1、格林小镇项目产品规划专项建议Page 2前沿 本次提案是在我司已提交的格林小镇项目全案营销提案的基础上，针对项目产品规划所作的专项建议，以便为开发企业后期规划提供市场支持。Page 3项目营销提案回顾关键词：黄金一代、渴望、对位银川首席37万青年国际公馆精确制导、饱和打击总投入13亿元，总收益约8亿元一期投入4.09亿元、毛利润2.7亿元一期11万，80-120户型，复合地产Page 4目录Page 51.11.1、项目产品规划设计原则建议、项目产品规划设计原则建议1.21.2、项目总体规划设计建议、项目总体规划设计建议1.31.3、项目住宅产品规划设计建议、项目住宅产品规划设计建议1.41.2、4、项目商业产品规划设计建议、项目商业产品规划设计建议1.51.5、项目规划建议结论、项目规划建议结论Page 6规避风险p以提高产品适销性为目的，趋利避害，不做市场已证明不适销或未来不适销的产品迎合市场p根据客户需求，定制化地为目标客户设计其需要的产品寻求突破p根据项目限制条件和市场预期判断，现有产品的基础上使用新理念、新技术切实可行p设计方案必须适合于本项目，经济、技术、施工等具有可操作性Page 71.11.1、项目产品规划设计原则建议、项目产品规划设计原则建议1.21.2、项目总体规划设计建议、项目总体规划设计建议1.31.3、项目住宅产品规划设计建议、项目住宅产品规划设计建议1.413、.4、项目商业产品规划设计建议、项目商业产品规划设计建议1.51.5、项目规划建议结论、项目规划建议结论Page 8p根据整个地块中市政路网的规划结合未来开发策略的考虑，我们将项目地块分为A、B、C、D四个部分，图示如下：各地块需根据周边路网设置，结合内部规划设置合理的出入口位置，交通动线方面需考虑人车分流Page 9项目规划设计建议项目规划设计建议区域住宅产品面积配比金佰利住宅客户需求调研市场供应市场需求 随着区域价格的涨幅，户型区间必然缩小。面积区间户型套数比809060%9010020%10011010%11013010%面积区间总价区间8013050万以下面积区间户型套数比809070%9010015%10011010%1101205%项目一期户型配比Page 101.11.1、项目产品规划设计原则建议、项目产品规划设计原则建议1.21.2、项目总体规划设计建议、项目总体规划设计建