1、1个人商品房按揭贷款个人商品房按揭贷款管理暂行办法管理暂行办法第一章第一章总总 则则第一条第一条为规范个人商品房按揭贷款管理， 促进该项业务健康发展，根据中国人民银行个人住房贷款管理办法、个人贷款管理暂行办法和个人住房贷款管理办法（试行）等有关制度规定，制定本暂行办法。第二条第二条本办法所称个人商品房按揭贷款是指本行向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房或商业用房的贷款。第三条第三条个人商品房按揭贷款坚持“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。第二章第二章贷款项目合作贷款项目合作第四条第四条贷款分类一、贷款购买的住房按工程进度，可分为现楼贷款和期房贷款(一)用于购买现房的贷款称为2、现房贷款。现房指已封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼盘，不存在任何可能影响竣工、入住、办理房地产证的不利因素或未决事项，该楼盘应该满足有关部门核发房地产权证的所有要求或房地产证已办妥。(二)用于购买期房的贷款称为期房贷款。 期房原则上必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的楼盘。2二、按贷款办理的形式，贷款可分为批发性个人商品房贷款与零售性个人商品房贷款。(一)批发性个人商品房贷款是指开发商就某一楼盘向本行申请商品房贷款项目额度后， 分批分期介绍购房者向本行申请商品房贷款并愿意承担连带保证责任， 本行据以对该楼盘购房者批量发放的贷款，一般为一手楼。(二)零售性个人3、商品房贷款是指单个购房者为购买一手房或者二手房（住房）而直接向本行申请的贷款。第五条第五条楼盘的开发商应具备以下条件：一、开发商应为工商行政管理部门批准成立的企业法人，具有房地产经营许可证，具有较强的经济实力和良好的经营状况，没有烂尾工程记录，具备连带责任保证能力。二、以项目公司名义开发的楼盘，必须是通过竣工验收的现楼方可办理贷款。对于实力雄厚，经营良好，信誉卓著的专业房地产开发商为某一项目单独设立的项目公司， 在落实开发商连带责任保证的前提下，允许办理期房贷款。三、 对于批发性的个人商品房贷款， 在与本行签订额度协议后，开发商应在本行开设售房款专户，并将售房款存入本行，委托本行对售房款进行监管。同时，开发商应保留贷款总额一定比例的资金作为保证金，至少在开发商承担连带责任保证期间留存于本行。第六条第六条对合作项目楼盘的要求一、合作项目楼盘要求地理位置好，具有较强的升值潜力和变现能力。二、对