1、 “海云天海云天 ”房地产房地产企划方案大纲 定位部分颠覆中国传统地产开发模式 引领“新文化地产”革命前前 言言 风云地产，谁颠覆传统地产开发模式？ 地产风云，谁耸起中国新文化地产革命？ 一场由上实集团倾力打造、强大媒体组织发起、专业学术机构鼎力支持、各级主管部门密切配合的地产改革，举起了中国新文化地产革命的旗帜；齐聚了创意产业菁英人士渴望自然生态、天人合一、以文化为主题的“新一代体验性office”的期待目光。 这就是，2005中国上实集团新一代体验性office海云天！ 前前 言言“新文化地产”的内涵:文化的高度文化的高度:思考/理解/传承 突破/颠覆 思想的深度思想的深度:互动/灵魂/价2、值观 高尚/优雅/活力原创的风度原创的风度:创新/唯一/革命 艺术性/体验性 /煽动性艺术审美度艺术审美度:智慧/创意 创造价值/高附加值 传播的广度传播的广度:引导/延伸 可持续发展战略的远度战略的远度:远见/策略 最佳的战术不仅赢在当 前,还要预见未来一、项目分析一、项目分析“海云天 ”是什么？“海云天 ”是什么？ “海云天” 大环境分析：1、行业趋势： 随着上海市房地产业开发的不断发展，房地产业运作能力趋于成熟； 房地产开发的主战场已经过渡到郊区； 全国成熟开发商品牌效应呈强劲之势，入行者日多、外来者日多、竞争日益激烈、产品同质化、利润空间渐小； 目前外来资金狂赌人民币升值，大量涌入上海3、楼市，高档市区楼盘原始供应基本全部去化，市中心房价快速攀升并进而拉动中介房。一些区域内的热点楼盘，一个月单价涨1000元十分普遍；导致部分区域价格虚高；泡沫越吹越大；二手房有价无市，拍卖成交率节节下滑。2、金融/政策环境：办公楼贷款额度较小，年限较短，影响投资积极性。银行利率调整，对贷款形成一定压力。政府对投资性购房施加压力，对居住未满一年的普通房屋交易征收5营业税及附加税，打击消费者信心，很多(温州)投资客欲从上海楼市中抽身而退。加息正式执行；加强土地有偿使用；高院查封财产新规定；存量房网上服务体系建立；网上备案新规以及现在的征收房产营业税政策等,都触动着房地产市场敏感的神经，影响巨大。“海云天 ”是什么？“海云天 ”是什么？3、竞争事态：因项目地处杨浦区，片区较偏，因地理位置的差异，以及本项目定位的差异化，与本市其它楼盘无直接竞争。“海云天 ”是什么？ 大环境小结：房地产整体市场处于持