枫丹壹号居住小区物业管理方案【62页】.doc-地产文库

枫丹壹号居住小区物业管理方案【62页】.doc

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上传人：故事编号：206692 2021-11-23 62页 1.18MB

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1、枫丹壹号枫丹壹号居住小区物业管理方案居住小区物业管理方案目目录录一、项目概况二、序言三、物业管理内容四、物业管理模式五、物业公司组织机构和管理制度六、物业费的成本测算七、物业服务内容、标准及质量保证措施八、管理总体目标与分项目标九、物业服务时间承诺十、物业管理费标准及收缴规定十一、入伙管理工作规程十二、物业管理服务理念十三、业户服务十四、小区文化活动设想十五、固定资产、易耗品及管理费用成本测算一、项目概况一、项目概况1.地理位置该项目位于机场路与机场的结合部，东路，西路，南街。北街2.项目主要经济指标项项目目计量单位计量单位数数值值居住区规划总用地Hm2Hm258300住宅用地Hm2公建用地H2、m2道路用地Hm253636公共绿地Hm2Hm2居住户数户1690居住人数人户均人数人/户总建筑面积万 m2万 m2住宅建筑面积万 m2188251公建面积万 m24005万 m258886项项目目计量单位计量单位数数值值大卖场面积万 m2公建面积万 m2地下车库及人防万 m2万 m2住宅平均层数层23人口毛密度人/hm2住宅建筑配套密度（毛）套/hm2住宅建筑配套密度（净）套/hm2住宅建筑面积毛密度万 m2/ hm2住宅建筑面积净密度万 m2/ hm2容积率万 m2/ hm2停车率%停车位辆1295地面停车率%地面停车位辆住宅建筑净密度%60建筑密度%绿地率%二、二、序序言言枫丹壹号由重庆3、市得顺物业发展有限公司开发。位于梁平县北池社区，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，多层住宅为主，部分商业用途用房为辅的综合项目，共计有多层住宅户数 514 户。既具都市的繁华，又有怡人的环境，车位总数个。针对重庆市得顺物业发展有限公司对枫丹壹号的服务和管理工作提出的高档次、高标准的要求，重庆市兆丰物业管理有限公司在此提出对枫丹壹号服务和管理工作的构想和实施方案。服务和管理不只是概念炒作、生搬硬套，更不能不思创新，墨守成规,应该科学、客观地进行物业管理设计和策划，兆丰物业公司在资深管理人员的指导下，为客户度身定制服务及管理模式，踏踏实实地协助管理方抓好每个服务和管理细节，创立领先服务品牌，提升物业价值。我们拟定的服务及管理方案应达到以下目标：1确保业户获得高标准的服务，满足业户的主要需求；2支持和促进枫丹壹号的商业物业的招租工作；及后续销售工作；3确保枫丹壹号物业管理公司实现科学、

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