1、CB Richard Ellis | Page 1 基础分析基础分析 商业市场研究 商业竞争分析 商业需求分析 定位分析 商业空间设计建议 招商策略建议天津城市概况地块分析CB Richard Ellis | Page 2天津城市概况 地理概况地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50公里，离首都北京120公里中央直辖市之一城市定位：“国际港口城市、北方经济中心和生态城市” 天津市城市总体规划(20052020年)海河是中心城区和滨海新区的纽带。天津市政府计划用10年到15年的时间，将海河建设成为国际一流的服务型经济带、文化带和景观带城市总面积为11,760平方公里，其中2、市区面积：178平方公里行政区划包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和滨海区四个区域天津市区滨海区近郊区远郊区天津市区图市区市区和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区近郊区近郊区东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区 远郊县远郊县宁河县，静海县，蓟县 滨海区滨海区塘沽区，汉沽区和大港区背靠北京，面向渤海的优越地理位置背靠北京，面向渤海的优越地理位置城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市充足的经济发展空间充足的经济发展空间强劲的城市发展动力强劲的城市发展动力CB Richard Ellis | Page 3天津城市概况3、 历史概况天津600余年的建城史中经历了以下发展阶段：老城厢城市形成期城市形成期早期发展期早期发展期发展停滞期发展停滞期恢复发展期恢复发展期高速发展期高速发展期15世纪末19世纪末19世纪末 19491949年1980年代1980年代 2000年2000 年军事重镇和漕粮转运中心在老城厢地区形成初具规模的城市形成当时仅次于上海的中国第二大工商业城市和北方最大的金融商贸中心形成若干租界河北省会直辖市1979年后形成目前的辖区范围和区县建制格局计划经济城市定位模糊发展停滞沿海开放城市开发区一定的发展落后于其它沿海城市渤海经济圈，滨海新区新的发展机遇，高速发展期传统农业经济殖民地经济计划经济改革开放市场经济健全发展法租界现在的天津市区滨海新区悠久的建城史、早期北方工商业中心悠久的建城史、早期北方工商业中心经过停滞、恢复后，迎来高速发展期经过停滞、恢复后，迎来高速发展期前所未有的经济高速发展机遇前