阿罗海城市广场街区型购物中心概况及分析报告（5页）.doc-地产文库

阿罗海城市广场街区型购物中心概况及分析报告（5页）.doc

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上传人：儒*** 编号：138859 2021-06-02 5页 2.54MB

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1、阿罗海城市广场阿罗海城市广场市调总结市调总结一、一、项目项目概况概况岛外最大购物中心岛外最大购物中心阿罗海城市广场位于海沧新城中心、海沧湖畔，毗邻海沧行政中心、CBD 中心和体育中心，由美国著名建筑设计公司 LLA 量身规划设计，总投资约：54000 万元，占地面积 75873 平方米，总建筑面积大约 10.73 万平方米（其中地上建筑面积 7.93 万平方米，地下建筑面积 2.8 万平方米）、停车位 586 个，分为南北两区。是厦门首个将购物环境与湖、海、岛景观融为一体，具有多种体验式商业模式的大型亲水休闲体验式购物中心。已入驻的商家包括沃尔玛、国美电器、中博手机城等，2、世界知名连锁餐饮麦当劳、肯德基、必胜客，豪客来牛排、山东老家、老知青、大丰收鱼庄、南海渔村等数十家国内外知名餐饮品牌；梦露歌剧院影城、梦幻都市 KTV、阿欧动物王国儿童游乐城、海底餐厅以及小巨人儿童体验城等娱乐项目；众多著名的品牌如 ecco、 ONLY、 JACKJOHNS、 ochirly，阿迪达斯等都已入驻。项目于 2011 年 12 月 23 日整体开业。项目营业后高峰人流可容纳 3 万人次/日5 万人次/日。二、二、总体规划总体规划滨水购物中心的街区化尝试滨水购物中心的街区化尝试从建筑规划来看，阿罗海是厦门首个购物中心的街区化的项目，同时也是首个滨水的购物中心项目3、，具有一定的创新性和挑战性。在厦门这样的亚热带地区，利用开放式街区的建筑形态，运营以零售为主的项目能否成功还有待观察。从动线规划来看，阿罗海项目总部设计一个中庭，也作为南北区的分割，一条环形回路贯穿，北侧大摩百货主力店，南侧梦露影院、沃尔玛、卡乐美食广场，通过南北两侧的主力店布置拉动总部两条步行街人流。沿湖部分利用景观资源主要布置特色餐饮，同时也吸引西侧人流深入项目两条购物街。从业态比例来看，其布局和配比均与传统购物中心类似。以零售为主，餐饮比例占 30%作用。从业态布局来看，地下一层为车库和大型超市，一层为：商业、餐饮，二层为：商业、餐饮、电影院，三层为：商业、餐饮；步行街以零售业态为主。（总平面图）三、三、内部规划设计与商业经营情况内部规划设计与商业经营情况寻找项目的缺点，作为我司项目的借鉴。建筑形态设计缺乏亮点，业态功能较齐全，但各功能主题区分不明显

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