地产强排设计标准化研究报告.pdf（51页）
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编号：198950
2021-11-12
51页
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1、强排设计标准化研究 工作背景 工作中面临一些问题 强排工作多，需要总结 新进员工多，需要培训 审核标准缺，需要制定 住宅的开发模式较成熟， 主流地产开发商项目的操盘方式有共性。 三部近几年专注于住宅设计， 已拥有一些经验的积累。 具备解决问题的条件 项目名称容积率总规模() 复地浦东昌邑路住宅项目2.556,880 复地康花路地块强排1.6152,760 复地徐汇滨江强排2.2130,972 复地剑川路瑞丽路住宅1.654,280 旭辉杭州彭浦项目1.8及2.2158,876 苏州何山项目1.1170,000 建工南京奥南地块2.75220,000 强排工作列表 房产公司 看中地块 销售部/策2、划公司 项目策划 产品定位 开发计划 设计部/设计公司 规划强排 产品选型 强排方案 指标 规划概念 风格意向 示范区 分期建议 房产公司 算账 成本 利润 周期 房产公司 决策 拿地环节 反馈修正 反馈修正 产品选型 强排方案 指标 规划概念 风格意向 示范区 分期建议 设计感 基本动作 加分动作 定位准 选型准 指标准 秀经验 秀设计 秀品味 一天作业 项目投入时间要少 数天作业 到概念投标 争取客户和项目 强排内容 准时间 目的 秀 强排标准化工作 目标 明确强排工作的思考角度，强调对城市和市场的理解。 统一强排的工作方式，进行培训，增强团队配合和效率。 建立成果审核的初步标准。 工作安3、排 整理成果范本、常用excel工具、CAD图块2等工具。 强排标准化培训材料。 目录目录 1.1区位、土地价值 1.2用地条件 b.总体规划总体规划 1.3户型选型 1.4 配比计算 1.5 总图排布 1.6 指标 基本动作 01基地分析 成果目录工作步骤 区位 周边概况 周边楼盘 地块四至 规划条件 土地价值 02容量分析 多方案比较 多方案货值分析 总图 指标 产品分布图 地库范围 skp体量 1.1 区位、土地价值分析 了解区位周边条件： 城市道路 地铁 公园 商业 例图： 苏州邓尉路北、长江路西地块项目 影响楼盘销售的因素： 外部因素：交通、教育、商业、环境 自身因素：总价、户型、立面、景观 区位分析 周边楼盘例图： 了解周边3公里内已有住宅产品，了解 什么产品的住宅好卖。 帮助确定项目产品定位、选型。 苏州邓尉路北、长江路西地块项目 影响楼盘销售的因素： 外部因素：交通、教育、
地产商业
上传时间：2022-04-25
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