1、共谋城市战略 实现持续发展 2019城市投资研究产品手册 03 市场周期 城市周期 区县周期 04 客群产品 需求结构 高周转&高溢价 房企对标 02 空间土地 城市发展方向 土地价值 宅地分布 投资机会 01 城市价值 前景如何 机会是什么 机会在哪里 量价趋势 内容与方法 05 总结建议 企业机会是什么 发展思路是什么 投资策略是什么 篇章主题对房企的主要帮助对应的组织或部门 一、城市画像 1.1 全国排名 1.2 价值特征 提升对城市定位达成共识的效率 集团 VS 区域或城市公司 集团战略和投资管理 二、空间土地 2.1 扩张轨迹 2.2 土地价值 2.3 剩余用地 2.4 三类投资 提2、升找地效率和准确度区域或城市公司拓展 三、市场周期 3.1 城市周期 3.2 区县周期 找到投资时点集团 VS 区域或城市公司 四、客群产品 4.1 需求结构 4.2 产品表现 4.3 房企对标 更快认知市场竞争城市公司拓展、营销 五、总结建议 5.1 企业机会 5.2 发展思路 5.3 投资策略 思考和形成适合自身的行动策略 集团 VS 区域或城市公司 集团投资管理、区域或城市 公司拓展 价值清单 城市发展阶段 经济发展、人 口聚集、土地 扩张 中长期视角-年度研究 短期视角-月度监测 城市经济活力月报： 投资、生产、消费、 克强指数 土地属性、规划用地、地价边界 产业聚集空间变迁 规模、利3、润、周期、库存、产品品 类（去化率与溢价率） 单城市住宅市场情报 （整体和分区价格信 心、月度供求） 规模、收益、供求、需求落位与选 址 需求落位、便利度、竞争强度、投 资策略 购买力与泡沫、潜在客群结构和分 布（行业视角） 竞争强度、土地布局、主流产品 限购、限售、限贷、限价 回答的问题 发现城市升级的时点 发现市场的经 济支撑和机会 去哪里找地 地价安全边界 收益有多大、何 时投、投什么 在哪里投商业地产 在哪里投长租公寓 主流客群是谁 支付能力如何 分布在哪里 竞争门槛、合作 还是单干 政府是鼓励还是 限制 短期基本面 走势 回答的问题 预判城市新兴区域 找到短期结构性 机会 竞争力、旅游土地属性 在哪里投旅游地产 研究的四项基本原则 企业经营=研究+执行 投资的两个层次： 买好的 买得好 企业收益= 无风险投资收益 + *市场收益+ 投资超额收益* 大 市 获 得 稳 定 的 市