1、2017 中国 写字楼需求 核心趋势 金融 和 TMT 行业 仍是 需求主力 2017 年 9 月 大中华区租户研究 2 戴 德 梁 行 研 究 部 目录 01 02 03 04 06 08 10 12 14 16 摘要 简介 六大城市写字楼 需求核心指标 北京核心趋势 上海核心趋势 深圳核心趋势 广州核心趋势 成都核心趋势 武汉核心趋势 总结 戴德梁行研 究 部 1 摘要 “过去一年，一线城市以及主要二线城 市的写字楼需求极其旺盛。在一线城市 中，深圳的表现尤为抢眼，年吸纳量增 长近 282%。” 魏超英 董事总经理 中国企业服务部主管 “在接下来的一年里，供需之间的矛盾 仍将出现在许多市场2、中。需求预计将延 续当前的增长趋势；供应方面，一些城 市可能会迎来大量的新增供应。” Shaun Brodie 大中华区 租户研究及华东区研究部主管 报告涉及的六个城市写字楼市场在过去 12 个月展现了强 劲的需求。其中，深圳的表现尤其突出，写字楼需求（按 面积）增长了 281.7%。 在这六个城市中，供应远超过同期的需求，因此强劲的 写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面， 数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间。 明年，需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将 保持坚挺，同期一些城市将有大量的新增供应入市。 由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各不相同， 因此这六3、个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和 去年一样，一些城市的空置率将下降，而另外一些城市 的空置率则将上升。租金表现亦是如此。 简介 报告所选择的六个写字楼市场覆盖了四大一线城市，还包括了两个二线城市位于西部的成都以及位 于中部的武汉，提供了一个展示中国写字楼租户活动的横截面。 基于影响写字楼需求的各个主要因素，这篇报告将： 聚焦中国六大写字楼市场； 分析这些市场过去一年的趋势。 报告涉及的六大写字楼市场包括： 北京 广州 上海 成都 深圳 武汉 2 戴 德 梁 行 研 究 部 戴德梁行研 究 部 3 六大城市写字楼需求 核心指标 截止到2017年二季度末，报告所覆盖的六大城市在 12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现 最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了281.7%； 武汉紧随其后，录得177.2%的增长率（表1）。 在这六个城市中，由于供应远超过同期的需求， 因此强劲的写字