1、人民广场商业门市销售方案人民广场商业门市销售方案 市场情况分析：市场情况分析： 问题问题 有有 利利 不不 利利 建议建议 地 理 位 置 整排店铺的门面与 人民公园相对 、所有店铺的门面均与人民广场相背， 就会为在 人民广场休闲的人造成不便； 由于地下层有两 处入口位于人民广场正位， 故人民广场的人流 更易于引向地下层； 、目前项目所在区域人流量少，缺乏人气，商业 气氛尚未形成。 项目定位宣传，促销时期可以借用银谷的声势；建 议与入驻商家联合制造卖场声势，进行项目整体宣 传，这样即可让商家少花钱，而且也会达到理想的 整合宣传效果，使该地区成为港城最火爆的商业街； 此外，由物业向鑫苑、雅园社区2、内新老业主发送我 们的商业房的宣传资料，物业公告栏粘贴海报，由 此来激发忠实拥护者的投资意向，扩大对本案宣传 的人际途径。 店 铺 格 局 店铺格局较大，如 经营娱乐休闲类的 酒吧、饭店较宜 、店铺格局较大，总价高。小商贩望尘莫及，对 于招商对象的实力要求较高； 、目前本项目在未做任何定位推广前， 项目投资 前景等同与人气指数都处于较低点， 商家在收 回成本、赢利等综合因素的考虑下，驻足观望 者项目大有人在。 目前港城以金源商场为中心的购物区早已成形，但 港城目前始终没有一条较正规的、多元化的娱乐休 闲街。娱乐业又是利润较高的行业，且借助于秦皇 岛作为海滨旅游城市，正当旅游旺季到来之际，娱 乐3、与旅游可相辅相成的成为招商的切入点，建议本 案以娱乐休闲街为定位，商家收回成本较易。 区 域 性 商 业 定 位 “银谷” 、“碧海云 天”均将商业街定 位于以娱乐休闲为 主的商业街。该地 区必将成为港城娱 乐休闲集中区域 、 目前“银谷”已全面展开宣传策略，而相 对之下我们较晚 、 预计 11 月份， “碧海云天”的商业街将开 始启动 利用“银谷”凝聚的人气，早于碧海云天展开自自 身的宣传策略 产品定位产品定位商业定位：商业定位： 定位于娱乐休闲为主，购物为辅： 、 在港城还没有较具规模的高档次影视城之即， “银谷”的影城即将开业，从它现有的店铺来看，该地区将 成为以娱乐休闲为主线的商业街。 、 预计年底位西侧紧临的“碧海云天”商业街将正式启动，初步了解该商业街同样将定位于以娱乐休闲为主 的商业街，介于此点，该区域将成为港城唯一一处以娱乐休闲为主的集中区域。 、 与店铺相对的是人民公园的