2019龙湖春江天玺住宅项目年度营销推广方案.pptx（111页）
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编号：192866
2021-10-26
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1、龙湖春江天玺 2019营销推广方案 一江春水向东流 1、2019年实现清盘 2、完成龙湖洋房产品在沈阳的首秀 为后续产品进行铺垫 目标 沈阳2018年8月6日出台限购政策解读（二手房/公寓不限购） 申请购房人 拥有住房 是否限购 沈阳户口 本人（包括配偶及子女） 1套 不限购 本人（包括配偶及子女） 2套及以上 限购 非沈阳户口 本人 1套及以上 限购 可提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月以上个人所得税 或社会保险证明（不包括通过补缴的个人所得税或社会保险证明） 0套 不限购 无法提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月以上个人所得 税或社会保险证明 0套 限购 沈阳经历了去2、库存的阶段，在调控的大背景下，销售节奏开始放缓 市场现状 政府小地块放地，规模化品质化 全城品牌开发商云集，部分不具竞争力企业退场，竞争激烈 市场现状 竞争对手 开发商 沈阳金地风华房地产开发有限公司 项目地址 东望北街2号 占地面积 104,447 建筑面积 297,281 主力面积 26栋洋房，10栋高层 高层分别为95-125， 洋房130、140 均价 高层均价约11,000元/ 洋房均价约16,000-20,000元/ 装修状况 一栋高层清水 高层洋房精装（一层地下，顶层阁楼清水） 物业费 高层2.8元/月，洋房3.5元/月 竞争对手金地保利半山麓 开发商 沈阳和悦投资有限公司 项目3、地址 生产路和柳林一街交汇处职业学院南行50米 占地面积 64,800 建筑面积 146,000 主力面积 6层洋房（140/160），11层小高（125） 高层（95-130） 均价 洋房15,000元/，高层11,000元/ 装修状况 洋房清水，高层精装 物业费 3.8元/月 车位 1,105位 竞争对手保利中粮堂悦 开发商 沈阳和嘉投资有限公司 项目地址 大东区望花中街与生产路交汇处东行1500米 占地面积 50,204.5 建筑面积 110,450 主力面积 3栋高层 12栋洋房 均价 高层在售均价11,000-12,000元/ 洋房均价12000-14,000元/ 装修状况 高层精装，洋房清水 物业费 高层2.8元/月，洋房3.6元/月 竞争对手中粮花熙祥云 项目名称 金地半山麓 保利中粮堂悦 中粮花熙祥云 高层面积 95-125 95-130 98-128 高层价格 11000
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