融创创智谷商业公寓项目沟通交流方案.pdf（118页）-地产文库

融创创智谷商业公寓项目沟通交流方案.pdf（118页）

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上传人：故事编号：192294 2021-10-22 118页 15.69MB

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1、融创创智谷沟通交流方案融创创智谷沟通交流方案工改工工改工光明峰荟创智特区潮商广场工改工：工改工：现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划的实施,实施以拆除重建类的工业区改造项目（包括升级为工业用途或者市政府鼓励发展产业住宅、办公、商业等经营性用途等）为主的城市更新。当年政府打造福田CBD仅斥资500亿元，却以4 4倍市政资金倍市政资金20002000亿规模打造龙华亿规模打造龙华CBDCBD。在人居价值方面，龙华新区成立后投入龙华新区成立后投入3030亿元，亿元，各级政府的扶持力度不断加强，区域的规划逐步落实，经济产业升级突2、飞猛进，深圳北站统领市内与城际交通主流，逐步发展为客流、知识与资金交流旺地。龙华片区价值潜力龙华片区价值潜力如果将深圳地图纵向对折，福田口岸会展中心市民中心莲花山深圳北站恰好位于对折线中轴上，而这条汇聚了国际口岸、商业金融、行政中汇聚了国际口岸、商业金融、行政中心、交通枢纽及居住中心的纵线，被视作深圳改心、交通枢纽及居住中心的纵线，被视作深圳改革开放后革开放后3030年意义重大的城市中轴。年意义重大的城市中轴。深圳向北是深圳城市发展、地理环境的必然选择深圳本身位于一个水平狭长区域内，东西向长，南北向短，且被海洋所限，在东西轴线片区皆数兴在东西轴线片区皆数兴起后，地域约束3、显现，未来发展的空间唯有向北！起后，地域约束显现，未来发展的空间唯有向北！龙华片区已成为城市发展中轴之上的城市龙华片区已成为城市发展中轴之上的城市新中心，深圳置业的明星区。新中心，深圳置业的明星区。问题首付款压力大首付款压力大按照50单位计算，最低250W的总价意味着最低 125W的首付，按照周边5万/的单价算，可以购买375万75的住宅产品，利率较高利率较高公寓属于商业贷款，利率上浮10% 无明火入户无明火入户不通天然气，可能无厨房、无餐厅每年每年0.8%0.8%的税费的税费变相增加购房成本社区体量偏小社区体量偏小相对于大社区来说，项目体量偏小，客户会担心配套是否完善，社区氛围是否浓厚解决方案价值认同产生偏好 12 重构产品价值将劣势转化为优势价值认同在中国，厨房是每个房子的标配，据资料显示厨房是新一代年轻人居住生活中闲置率最高的空

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