2019房地产项目总财务应知应会培训课件.pdf（25页）-地产文库

2019房地产项目总财务应知应会培训课件.pdf（25页）

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培训课件

上传人：故事编号：190211 2021-10-19 25页 1.56MB

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1、运营管理应知应会财务总监应知应会 2019年08月基础术语篇 01PART 成本盈利预测 02PART 项目总监角度对财务的需求 03PART 项目发展各个阶段财务需求 04PART 目录 SUCCESS 合约额是指房屋出售后向市房产局管理部门办理商品房买卖合同登记备案金额。合约额结利合约额是指房屋在复核竣工备案等收入确认条件后能够结转收入的合约额。结利合约额营业额=结利合约额-增值税=结利合约额/（1+增值税率）。营业额营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用- 管理费用-财务费用-资产减值+投资收益+其他收益。利润额成本利润率=利润额成本额。成2、本利润率一、基础术语篇毛利率=毛利/营业额毛利=营业额-营业成本。毛利率内部收益率(IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率 IRR 存出保证金，是指企业按规定或合同约定交存的保证金，比如土地购置保证金、竞标保证金、监管资金等存出保证金 Part 01 WHY ? 各项成本按成本对象、按可售面积等方式分摊，使之税负最低。成本分摊方法现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付，最大化利用资金效率。现金流一、基础术语篇增值税税率9% 契税（4%）等其他税费土地增值税税率30%-60% 企业所3、得税税率25% 各税种实际税负所占比例房地产开发企业主要涉及的税种有增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、契税、房产税、印花税、土地使用税、河道费等税负约4% 税负约5% 税负约6% 税负约2% 所得税=（收入-成本-税金-费用）x25% 土增税=增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数契税=土地价款x4% 应纳增值税=销售额x税率-进项税额计算公式房地产行业主要税种分析土地增值税税率 Part 01 WHY ? 01 收入-成本=利润。 02 收入-成本-税金=利润。 03 收入-成本-费用-税金=利润。 04 全部现金收入-全部现金支出=利润。利润二、项目成本盈利预测 JOHN US Designer 开工时间开盘时间俊工时间入伙时间 ABOUT US 单击此处添加标题我们工作室致力于专业PPT模板的发布，并为您提供专业的PPT个性定制服务。我

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