中兴空港产业基地前期定位报告.pdf（86页）-地产文库

中兴空港产业基地前期定位报告.pdf（86页）

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上传人：故事编号：190008 2021-10-15 86页 2.41MB

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1、中兴天津产业基地中兴天津产业基地前期定位报告前期定位报告 2 2 2 开发商问题研判开发商问题研判控制风险，实现价值最大化，兼顾企业品牌控制风险，实现价值最大化，兼顾企业品牌世联对开发商问题的梳理世联对开发商问题的梳理作为一家实力雄厚上市公司，房地产非主业，且首次进入天作为一家实力雄厚上市公司，房地产非主业，且首次进入天津市场的前提下，项目的成功开发要凌驾于其他目标之上。津市场的前提下，项目的成功开发要凌驾于其他目标之上。 3 3 3 本体分析宏观大势市场解析项目定位价格定位与经济测算报报告告提提纲纲本体条件分析 1 1 5 5 5 空港唯一的生活配套区内空港唯2、一的生活配套区内/ /辐射中心城区及滨海新区辐射中心城区及滨海新区/ /周边氛围尚周边氛围尚未形成未形成项目地块位于天津市东丽区空港物流加工区内，毗邻华明示范小城镇和东丽湖度假区；距离外环线9公里；距离市区中心约20公里；距离滨海国际机场约 10公里；距离东丽湖约8公里；距离滨海新区中心约 30公里；区位区位东丽湖度假区东丽湖度假区华明示范镇华明示范镇东丽湖东丽湖空港物流加工区空港物流加工区天津滨海国际机场天津滨海国际机场津汉城市快速路外环本项目至市中心20公里，行车时间约40分钟至滨海机场10 公里，行车时间约10分钟至外环线9公里，行3、车时间约10 分钟至东丽湖4公里，行车时间约5分钟 6 自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目地块现状已实现场清地平，形状规整，具备短期内开发的条件；项目占地149565.6平米本项目受90/70政策限制地块限高为43米容积率2 建筑密度25% 绿地率40% 规划性质为居住用地经济指标经济指标本案本案 7 西临远洋新干线西临远洋新干线/ /环境良好环境良好/ /周边地块尚未开发周边地块尚未开发东至中环东路西至规划路、对面为远洋新干线南至东七道北至东六道项目四至项目四至本案本案 8 居住环境优越居住环境优越/ /生活配套尚未跟进生活配套尚未跟进/ /区域认知度有待提升区域认知度有待提升 A 项目周边尚在开发中，未来生活配套有望跟进西北侧有40万平米的蓄水湖以及高尔夫球场湖北既是空港管委会所在，周边金

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