官厅公共艺术休闲度假小镇整盘别墅住宅推售方案.pdf-地产文库

官厅公共艺术休闲度假小镇整盘别墅住宅推售方案.pdf

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别墅营销

上传人：故事编号：188425 2021-10-07 54页 3.39MB

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1、官厅公共艺术小镇整盘推售方案中和耕道.06 目录项目定位回顾项目入市价格推导整盘推售策略及经济测算整盘营销策略 GO ART 项目定位回顾 01 位置 02 产品线交通动线最末端，竞品拦截无法规避本案竞品产品线单一市场承接力弱VS 多样化 03 价格水平 04 市场印象本案竞品目标单价高VS 单价、总价均低产品总价高前期市场形象不佳没有形成一定量的客户基数及市场口碑项目本体分析现有条件及产品现状市场竞争力较弱现阶段需通过项目形象包装及营销策略解决销售难点项目长线定位发展思路利用大盘优势，通过形象包装，打造项目知名度，形成项目美誉度项目个性标签释放 2、产品线更加丰富，产业配套满足生活所需基础上绽放度假地产亮点立足于销售形象更具品质感产品、产业丰富性打造利用大盘优势，从形象及产品塑造上跳脱区域市场形成自身独有的竞争力山水艺术墅质大盘整体项目定位项目定位基于区域市场现状，对项目进行定位：基于项目定位的开发思路一组团二组团三组团四组团 40万整盘130万以20-30万为一个组团每个组团一个案名各组团内以岭名及谷名做区分 35万 25万 30万第一阶段项目形象定位私藏一湖景，坐揽十二湾度假地产开发模式：以产业运营为龙头，配套先行由建造到营造的开发模式通过运用产业消费势能转化为项目引擎1产业运营 3产3、品 2公共艺术 5营销 4社群坚持基于客户需求的产品极致，不断迭代公共艺术为项目文化内核，营造场所情怀坚持社群化营销，培养铁杆粉丝通过圈层的力量，拓展客户，形成黏度开发模式基于区域市场现状，对项目进行定位：产业运营落位 GOART 广安生活艺术产业平台山水自然板块医疗养老板块旅游休闲产业体育奥运产业充分利用挖掘自然山水景观植入养老医疗配套产业结合地势特征，借助奥运契机开设体育板块大力发展艺术、儿童、酒店服务等典型特色的旅游休闲配套产业四大产业落位从文化艺术山水大盘到度假胜地的“自生长”达成短期目标长线发展方向四大产业+自主商业配套山水艺术墅质大盘支撑自生长京西北文化艺术度假胜地山水资源休闲度假产业艺术化墅质建筑相辅相成项目客群定位休闲度假型客群富有文艺、文化底蕴及山水情怀项目客群定位基于项目定位，对项目客群进

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