1、 太白国际公寓定位及营销执行方案太白国际公寓定位及营销执行方案 北京新景祥 营销二部 2014年5月 报告结构 p 公寓战略定位 p 公寓形象演绎 p 公寓营销策略 p 公寓营销执行 报告结构 市场分析本体分析客户分析 项目价值思考与重构 项目战略定位的导出 展示策略 营销执行 形象定位 1、战略定位 2、形象演绎 4、营销执行 3、营销策略 推售策略价格策略活动策略渠道策略 总控图 报告结构 公寓战略定位 项目本体分析 市场及客户分析 项目价值思考与重构 公寓战略定位导出 审视 项目本体分析 紧邻城市主干道，城市次中心，区域认知度较高，地段价值 突出，片区城市面貌差，商务氛围不浓 项目区位 2、项目区位： 本案位于太白路西段与环城西路交叉口； 区位特点： 地段价值突出： 位于城市次中心老城区； 区域认知度高： 南北双河围绕，南邻古玩市场，北邻市 级老年活动区“快活林”； 生活氛围浓厚，商务氛围较差 生活配套齐全一应俱全，生活类商业气 息浓厚，办公多以底商物业混搭； 片区城市面貌较差 周边居住物业陈旧，商业物业多以中低 档为主，道路狭窄； 项目交通 中心闸北 路 神 道 路 吕 公 堂 街 本案 任 城 路 太白路 快活林站 中心闸站 草桥口站 项目交通：北侧为太白路中路，南侧为中心闸北路，右侧神道路连接此南北主干道， 对外交通：距济宁火车站、汽车站仅约2公里，至曲阜高铁站、济宁嘉祥机3、场也仅50分钟左右。 公交线路：周边有1路、 2路、19路、20路、 26路、101路、33路等多条公交车途径项目； 自驾：环城西路与太白路交叉口，越河桥的南北贯通，交通通达便利； 交通特点 四通八达：公交、自驾便利，通达； 未来拥堵：西侧神道路南北双车道，是通往主路太白路的中转站，未来商业运营后，高峰时段势必拥堵。 本案交通便利，通达性好，作为南北道路中转点，神道路双 车道，未来交通拥堵 项目配套 近期配套： 邻近太白楼商圈，生活配套齐全。学校（永丰街小学，离霍家街小学、十五中）、医院（人民医院、附属医院、 尚大夫诊所、新华鲁康药店、华联药店）、购物（银座、贵和、中央百货、九龙家电、苏宁广场、万达广场 等）。 远期配套: 以太白国际为中心，依靠4万商业广场和西区3万商业街，在沃尔玛超市带动下，形成太白国 际商圈，配套全力升级，未来将形成3-10分钟生活圈。 3分钟生活圈 10分钟生活圈