房地产公司高周转战略下项目工程抢工策略.ppt-地产文库

房地产公司高周转战略下项目工程抢工策略.ppt

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住房地产

上传人：故事编号：188073 2021-10-02 22页 3.12MB

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1、高周转战略下项目抢工策略前言前言东原集团正大力推行高周转战略，不可避免会出现非正常工期抢工的情况。如绵阳长岛二标段高层从开工至竣工备案仅仅1年半（18个月含春节）。本知识以参观业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析，为东原地产抢工项目提供抢工策略和思路。 1 1、考察项目基本情况、考察项目基本情况基本情况：本项目为10栋31层高层，地下2层，剪力墙结构，地下11.5万，地上31万平米，总建面43万平米；外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材， GRC装饰线条面饰仿石漆；开工时间： 2013年1月15日验槽时间： 2013年4月15日考察时间（2013年12月）：主体2、封顶、砌体完成、内抹灰完成、第一挑外墙完成幵拆外架。交付时间：2014年6月全项目工期：14个月（含春节） 2013.6.21 2013.5.30 2222天的变化天的变化年份 201x年 201X年月份 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 关键事件总和工期14个月（含春节）中海快速项目标准工期总包单位进场公装进场工期 6个月景观进场工期 4个月外架拆除完成施工电梯拆除完成干挂石材收口完成所有工作基本完成初验质监验收 3、完成及其他分部验收竣工备案完成外架开始拆除指导思想指导思想竖向流水三回头竖向流水三回头保地下保地下抢屋面抢屋面中间展开中间展开 2 2、流水施工思维、流水施工思维创造条件穿插施工创造条件穿插施工压缩主体出0.00时间，提前预售大地下室紧随主楼地下室施工地下室外墙、屋面、土方回填完成于主楼二次结构之前地下室二次结构、装修、机电尽早插入，均衡工作量 1 2 3 4 保地下保地下 2 2、流水施工思维、流水施工思维保地下保地下塔楼结构施工至8层，完成施工电梯安装和调试结构至10层砌体施工展开，进度略快于结构施工主体结构分段验收后外墙装饰从上向下插入机电箱体安装跟随砌筑同步展开 1 2 3 4 中间展开中间展开 2 2、流水施工思维、流水施工思维中间展开中间展开主体封顶后30天内砌体、女儿墙、花架等构造完成主体封顶后60天内屋面饰面

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