1、高周转战略下项目抢工策略 前言前言 东原集团正大力推行高周转战略，不可避免会出现非 正常工期抢工的情况。如绵阳长岛二标段高层从开工至 竣工备案仅仅1年半（18个月含春节）。本知识以参观 业内标杆企业中海地产项目为案例进行分析，为东原地 产抢工项目提供抢工策略和思路。 1 1、考察项目基本情况、考察项目基本情况 基本情况： 本项目为10栋31层高层， 地下2层，剪力墙结构， 地下11.5万，地上31万平米， 总建面43万平米； 外墙饰面为外墙砖加5层以下局部石材， GRC装饰线条面饰仿石漆； 开工时间： 2013年1月15日 验槽时间： 2013年4月15日 考察时间（2013年12月）： 主体
2、封顶、 砌体完成、内抹灰完成、第一挑外墙完 成幵拆外架。 交付时间：2014年6月 全项目工期：14个月（含春节） 2013.6.21 2013.5.30 2222天的变化天的变化 年份 201x年 201X年 月份 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 关键 事件 总和 工期14个月（含春节） 中海快速项目标准工期 总包 单位 进场 公装 进场 工期 6个 月 景观 进场 工期 4个 月 外架 拆除 完成 施工 电梯 拆除 完成 干挂 石材 收口 完成 所有 工作 基本 完成 初验 质监 验收
3、完成 及其 他分 部验 收 竣 工 备 案 完 成 外架 开始 拆除 指导思想指导思想竖向流水三回头竖向流水三回头 保地下保地下 抢屋面抢屋面 中间展开中间展开 2 2、流水施工思维、流水施工思维创造条件穿插施工创造条件穿插施工 压缩主体出0.00时间，提前预售 大地下室紧随主楼地下室施工 地下室外墙、屋面、土方回填完成 于主楼二次结构之前 地下室二次结构、装修、机电 尽早插入，均衡工作量 1 2 3 4 保地下保地下 2 2、流水施工思维、流水施工思维保地下保地下 塔楼结构施工至8层， 完成施工电梯安装和调试 结构至10层砌体施工展开， 进度略快于结构施工 主体结构分段验收后 外墙装饰从上向下插入 机电箱体安装跟随砌筑同步展开 1 2 3 4 中间展开中间展开 2 2、流水施工思维、流水施工思维中间展开中间展开 主体封顶后30天内 砌体、女儿墙、花架等构造完成 主体封顶后60天内屋面饰面
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