2019年房地产融资创新主要路径及财税问题解析报告.pdf（61页）-地产文库

2019年房地产融资创新主要路径及财税问题解析报告.pdf（61页）

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上传人：故事编号：187653 2021-09-29 61页 1,000.97KB

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1、资管新规解读与金融机构业务转型房地产融资创新主要路径及财税问题解析 2019年11月9日 1.1 银保监发201923号文银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知（银保监发201923号） 2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点二、宏观政策执行 5.房地产行业政策。（1）表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；（2）未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；（3）个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；（4）资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；（5）并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审2、慎，资金被挪用于房地产开发。 1.1 银保监发201923号文四、影子银行和交叉金融业务风险 11.理财业务。发行的新产品存在风险隔离不到位、池化运作、相互调节收益、刚性兑付、投向限制性领域、违背投资者适当性原则或违规销售等问题；过渡期内，未制定理财业务整改计划，未严格执行整改计划，老产品投资新资产未能优先满足国家重点领域和重大工程建设续建项目以及小微企业融资需求，老产品发行规模违规突破存量产品的整体规模；结构性存款不真实，通过设置“假结构”变相高息揽储。 12.同业业务。同业资金经过多层嵌套违规投向限制性领域；同业业务违规接受或提供第三方担保、兜底承诺；同业代持、互持或充当资金通3、道导致资金空转。 1.2 银保监发201923号文 2019年非银行领域“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点一、保险领域（二）资金运用违规嵌套、开展通道业务；未按规定范围投资，违规投向国家及监管禁止的行业或产业，违规向地方政府提供融资或通过融资平台违规新增地方政府债务；投资比例管理和集中度风险管理违规； 1.2 银保监发201923号文二、信托领域刀刀见血（一）宏观调控政策执行（1）向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；（2）直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资，直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款；（3）违法违规向地方政府提供融资；（4）违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保；（5）违

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