1、 江江 南南 郡郡 都都 项项 目目 可可 行行 性性 报报 告告 之之 投资估算、财务及销售测算投资估算、财务及销售测算 第一章第一章 项目的投资估算项目的投资估算 1.1 1.1 投资估算投资估算 1.1.1 1.1.1 估算范围估算范围 根据项目的建设内容、建设方案及其具体情况，项目的投资估算 考虑项目的建设费用以及其它费用，因此，项目投资估算范围主要包 括：工程建设费用、工程建设其它费用、预备费及流动资金等。 1.1.2 1.1.2 估算依据及说明估算依据及说明 1、 广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额（2013 年） ； 2、 广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额 （20132、年） ； 3、 广西壮族自治区安装工程消耗量定额 （2015 年） ； 4、 广西壮族自治区市政工程消耗量定额 （2014 年） 5、 广西壮族自治区园林绿化工程消耗量定额 （2013 年版） 6、 关于进一步开发建设项目专业服务价格的通知 （发改价格 2015299 号文） ； 7、 关于调整建设工程定额人工费及有关费率的通知 （桂建标 20155 号文） 8、广西壮族自治区转发国家发展改革委关于降低部分建设项目 收费标准规范收费行为等有关问题的通知 （桂价费201155 号） 9、广西壮族自治区物价局转发国家发展改革委关于进一步放开 建设项目专业服务价格的通知 （桂价费201532 号） 3、10、 广西壮族自治区建设工程费用定额 （2016 年） 11、工程建设其它费用根据广西壮族自治区工程建设其他费用 定额 （2010 年版）的相关规定进行估算。 1.1.3 1.1.3 建设其他费用估算依据建设其他费用估算依据 1、建设用地费：按法院相关裁定。 2、建设单位管理费：按桂财建20031 号估算。 3、前期工作费：按发改价格2015299 号文，采用市场调节 价。 4、工程造价咨询费：按发改价格2015299 号文，采用市场 调节价。 5、施工图审查费：按勘察设计费和勘察费之和的 6.5%估算。 6、工程监理费：按发改价格2015299 号文，采用市场调节 价。 7、勘察费：按发改价格2015299 号文，采用市场调节价。 8、工程设计费：按发改价格2015299 号文，采用市场调节 价。 9、场地准备及临时设施费：取第一部分工程建设费用的 0.5%。 10、招标代理费：按发改