1、美达集团美达集团北城广场项目北城广场项目 LOFT及商铺专项研究及商铺专项研究 第一部分：关于第一部分：关于LOFT产品的研究产品的研究 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市场表现的市场表现 LOFT的特征分析的特征分析 本项目的本项目的LOFT策略策略 为什么会想到配置为什么会想到配置LOFT产品？产品？ 本项目土地性质及市场操作经验看，本项目土地性质及市场操作经验看，只能打造小户型产品只能打造小户型产品通过通过“以以 租代售租代售”方式快速回笼资金。方式快速回笼资金。 项目规划约项目规划约3.78万平方米，按平均万平方米，按平均45/套的面积核算，将有约套的面积核算，将有约2、840 套套小户型，这么大的量如果产品单一的话，将形成较大的市场压力。小户型，这么大的量如果产品单一的话，将形成较大的市场压力。 2 1 打造部分打造部分LOFT，丰富产品线，切入不同，丰富产品线，切入不同 细分市场，降低风险细分市场，降低风险 汉嘉对杭州小户型市场的研究经验，汉嘉对杭州小户型市场的研究经验，小户型有着投资、自住等几类小户型有着投资、自住等几类 细分客群细分客群，每种客群需求不同的产品。，每种客群需求不同的产品。 3 理由一理由一 为什么会想到配置为什么会想到配置LOFT产品？产品？ 从建安从建安成本成本来看，来看，LOFT产品的造价比平层小户型公寓一般高出约产品的造价比平层小3、户型公寓一般高出约 600800元元/； 就本区域而言，本项目的就本区域而言，本项目的LOFT产品产品售价预期售价预期比平层小户型公寓的售比平层小户型公寓的售 价预期高出不止价预期高出不止1000元元/。 2 1 在去化情况同等的情况下，在去化情况同等的情况下，LOFT产品能产品能 为开发商实现更高的利润率为开发商实现更高的利润率 理由二理由二 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市场表现的市场表现 LOFT的特征分析的特征分析 本项目的本项目的LOFT策略策略 易构街区易构街区 新青年广场新青年广场 钛合国际钛合国际 西城时代西城时代 御锋大厦御锋大厦 金色城品金色城品 水印一号水印一号 金通汽配城金通汽配城 杭州杭州LOFT产品分布产品分布 易构街区易构街区 A:产权式酒店产权式酒店/ 酒店式公寓酒店式公寓 B:写字楼写字楼 3-5层为产权式酒店，6-16层为酒店式公 寓