2021年中国物业管理研究报告.pdf-地产文库

2021年中国物业管理研究报告.pdf

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上传人：故事编号：183822 2021-09-17 13页 2.94MB

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1、中国物业管理 SPOTLIGHT Savills Research 中国研究部 - 2021 3 3 中国物业管理 1981年，中国大陆首家专物业管理公司在深圳成立，对当地一商品住宅小区实施专业化管理，这标志着中国物业管理行业的商业化进程就此开始。随后的十年里，住宅物业管理不断成熟，期间见证了1985年深圳市房地产管理局的组建。商业物业管理也逐渐起步。 1992年，广州世贸中心委托第一太平戴维斯和广州珠江酒店管理公司共同管理，属于最早一批使用专业物业管理的甲级写字楼。中国物业管理起步早期，行业非常分散，服务内容也仅限于最基本的物业管理服务。直到202、00年中国物业管理协会成立、 2003 年首部全国性物业管理法规颁布，物管行业才开始进入规范化发展阶段。地方政府开始制定市场标准，要求物管企业获得经营许可，并设定了住宅物业管理费的上限。 2014-2016年，行业放开力度加大，物业管理人员无需获得注册物业管理师职业资格许可，商品房管理费上限也被取消，改由市场自主定价。近年来，物业管理公司推出增值服务，以期提高营业额和利润率。与此同时，不少开发商将物业管理业务拆分并独立上市，通过并购来积极扩张市场份额。物业管理公司服务的物业类型也在增加，除传统的商业、住宅开发项目外，已延伸至包括学校、3、医院、机场、体育场馆、公共设施等在内的多种类型物业。发展背景目录发展背景 3 市场综述 4 市场整合 6 技术 8 股权市场 10 可持续发展与房地产 12 大宗物业管理合同 13 展望 14 4 Hainan Retail CRIC统计，截至2020年底，物业管理行业总营业额达到人民币1.27万亿元，管理总面积从五年前的193亿平方米增至350亿平方米。其中，规模最大的100家物业管理公司约占管理总面积的33% （115.5亿平方米），市场份额较2015年的18.1%显著扩大。行业快速增长的动力主要来自于中国快速的城镇化进程以及持续的房地产开发投资。行业整合继续的同时持续有新增供应入市，对物管公司而言意味着巨大的市场机遇。更换物业传统而言，很少有住宅开发项目在完工后更换物业管理公司，除住宅管理费本身较低的原因外，更换过

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