房地产项目总经理上手指引培训课件.pdf-地产文库

房地产项目总经理上手指引培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：182469 2021-09-15 60页 5.78MB

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1、营销管理基础课程重点容积率尽量做到最高，利润最大化 4、一二线顶目产品配置要求清晰地块定位，在户型选择上避免全面积段覆盖的做法，减少户型；同一面积段（每隔 10 讨区间，如 90-100 而），且同楼层体系（如都为高罢，小高层、多层等），产品仅选择个户型；同套型（如三房两厅卫），且同楼层体系（如都为高层，小高层、多层等），产品仅选择一个户型；在产品适销情况下，需尽量做足容积率。 5、别墅地下室配置要求：若地下室不计容，别墅毛还售价超过 1.2 万元对，原则上需蕊茜铺地下室。别墅地下室售价按地下室单方成本增加 1000-3000 元Im的利润来制定，成本计算只算建2、安等地下室应付的费用。 6、利润指标需达到：三四线劳盺莱盺项目整体利润率不低于 10% 二线项目整体利润率不低于 8% (表外资金）双拼别墅毛还利润率原则上不低于 12% 7、价格指标需达到：地价介乎 so 万亩-150 万亩的，双拼毛还价格要在 18 层高层毛还价格的 1.9 倍或以上。地价超过 150 万亩的，双拼毛还价格亩产利润要与 18 层高层毛还亩产利润相近。 140 方或以上的精工产品售价至少比周边竞品高10% 洋房测算价格需全音阱安装修价，微信公众号：房地产干货资料 4 营销管理基础课程重点入股，视同土地使用权、房屋买卖或者房届赠与征税契税转让价格x税率(3% 3、- 5%) 1.4 印花税：印花税计税金额x0.05% 计税金额：土地使用权出让或转让合同，产权转移书据所记载的金额 1.5 营业税及附加营业税项目销售收入或租金x5% 城市维护建设费营业税*7%=项目销售收入或租金*0.35% 教育费附加营业税*3%=项目销售收入或租金*0.15% 地方教言发展费营业税*1%=项目销售收入或租金*0.05% 营业税及附加项目销售收入或租金*5.55% 以不动产投资入股不征收营业税对股权转让不征收营业税 1.6 竺F斤得税 1.7 土地增值税： “三个阶段” 土地交易阶段土地增值税；预售阶段土地增值税；清算阶段的土地增值税 ( )扣除项目土地成本开发成本加计扣除与转让相关税金以下情形不可入发票：收据、项目0%x期限。只账：未按规定取得发票过期、假票、废票；未按规定开具臼条；票与加盖的发票专用章不符；票据抬头非项目公司名称；红线外市政配套。

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