1、 营销管理基础课程重点 容积率尽量做到最高，利润最大化 4、 一二线顶目产品配置要求 清晰地块定位，在户型选择上避免全面积段覆盖的做法，减少户型； 同一面积段（每隔 10 讨区间，如 90-100 而），且同楼层体系（如都为高罢， 小高层、 多层等），产品仅选择个户型； 同套型（如三房两厅卫），且同楼层体系（如都为高层， 小高层、 多层等），产品仅 选择一个户型； 在产品适销情况下，需尽量做足容积率。 5、 别墅地下室配置要求： 若地下室不计容，别墅毛还售价超过 1.2 万元对，原则上需蕊茜铺地下室。 别墅地下室售价按地下室单方成本增加 1000-3000 元Im的利润来制定，成本计算只算 建
2、安等地下室应付的费用。 6、 利润指标需达到： 三四线劳盺莱盺项目整体利润率不低于 10% 二线项目整体利润率不低于 8% (表外资金） 双拼别墅毛还利润率原则上不低于 12% 7、 价格指标需达到： 地价介乎 so 万亩-150 万亩的，双拼毛还价格要在 18 层高层毛还价格的 1.9 倍或以 上。 地价超过 150 万亩的，双拼毛还价格亩产利润要与 18 层高层毛还亩产利润相近。 140 方或以上的精工产品售价至少比周边竞品高10% 洋房测算价格需全音阱安装修价，微信公众号：房地产干货资料 4 营销管理基础课程重点 入股，视同土地使用权、 房屋买卖或者房届赠与征税契税转让价格x税率(3%
3、- 5%) 1.4 印花税： 印花税计税金额x0.05% 计税金额：土地使用权出让或转让合同，产权转移书据所记载的金额 1.5 营业税及附加 营业税项目销售收入或租金x5% 城市维护建设费营业税*7%=项目销售收入或租金*0.35% 教育费附加营业税*3%=项目销售收入或租金*0.15% 地方教言发展费营业税*1%=项目销售收入或租金*0.05% 营业税及附加项目销售收入或租金*5.55% 以不动产投资入股不征收营业税 对股权转让不征收营业税 1.6 竺F斤得税 1.7 土地增值税： “三个阶段” 土地交易阶段土地增值税；预售阶段土地增值税；清算阶段的土地增值税 ( )扣除项目 土地成本开发成本加计扣除与转让相关税金 以下情形不可入发票：收据、 项目0%x期限。 只 账：未按规定取得发票过期、假票、废票；未按规定开具臼 条；票与加盖的发票专用章不符；票据抬头非项目公司名称；红线外市政配套。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
