存量市场中商业地产新价值研究报告.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：180227 2021-09-08 19页 3.08MB

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1、INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 存量市场变革中的商业地产可持续发展新价值 SAVILLS GREEN & WELL BUILDING SOLUTIONS 存量市场中的挑战与机遇原酒店项目原酒店项目现写字楼项目现写字楼项目区位区位总体量总体量(M2) 新闻大厦新闻大厦东长安街65000 金融街洲际酒店金融街国际金融街58000 开元名都大酒店中融信托大厦菜市口39500 上东今旅酒店上东今旅酒店上东公园里上东公园里东风北桥东风北桥48000 华润饭店华润时代中心四惠96000 “酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。以下为过去数2、年间部分经典“酒改写”案例： 2019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。 CBD区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的基础上继续上升到Q4的13.2%。案例：上东公园里获得LEED + WELL双认证充足的共享办公空间健康服务设施配套社区互动活动奢侈的自然景观 Managed BySavills 存量市场中的挑战与机遇 LEED 认证绿色商业地产项目数量超过10万个自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEE3、D注册和认证项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜力商业地产项目的标配存量市场中的挑战与机遇 LEED 认证的运营方USGBC在今年的绿色建筑大会上启动Living Standard（生活品质）运动，寻求更加可持续、健康的建筑空间服务。国际地产专业机构对中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、健康且美化的生活。全球领先的健康建筑认证体系-Fitwel 面世仅仅3年，全球注册和认证项目已近 1300个，为全球35个国家和地区的超过73万建筑使用者增添健康福祉商业地产客户可持续价值需求分析在今年Savills面对北京20个甲级写字楼业主、运营管理者和租户代表发出的调查问卷反馈商业地产客户对于可持续价值非常关注。建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施普遍应用建筑空气质量满意度

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