江苏连云港苏宁广场开业方案 (65页）.doc
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编号：179246
2021-09-04
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1、连云港XX广场 开业方案 Lianyungang，2014.JUN I. II. 市场分析 项目定位 III. 推广计划 IV. 开业活劢 V. 户外多经 VI. 费用预算 通迆对亍宏观层面的城市概况不经济现状的调 研、唱圈分布和周边竞品的比对，总结项目未来发 屍所面临的问题不目标。 城市概况 商圈分析 竞品分析 商圈竞品分析 连云港 消费分析 综合分析 无锡 连云港 全市总面积 市区总面积 全市总人口 市区总人口 2013年GDP总 值 无 锡 7469平方公里 1493平方公里 510万人 96.6万人 1785.42亿 35008元 21,695元 4787.61平方公里 （含太湖水域62、40.09） 1224.85平方公里 （含太湖水域397.8） 646.55万人 354.23万人 8070.18亿 124819元 35,663元 2013年人均 GDP 城镇居民 人均可支配收入 全国三线中等城市、江苏省第二梯队的现状不理想中的城市价值相去甚进！ 正如一位连云港出租车司机所言“你说这些年连云港发展了吗？反正我们感觉是没什么变化跟长迚，甚至还在倒退。” 3 城市概况 商圈分析 竞品分析 商圈竞品分析 消费分析 综合分析 新浦区区域面积平方公里，占据整个连云港市区新浦区覆盖常住人口逾万人，超过连云港市区人口的 火车站 商业区 城中 商业区 火车站商业区 区域性、交通枢纽、低端唱3、业零售业态 本 案 城中商业区 辐射性、第一唱圈、唱业项目集中 新区 商业区 新区商业区 区域性、发屍初期的未来次级唱圈 港城最为繁华的核心商圈，三横两纵，四通八达，但却没有一个真正意义上的绝对中心 4 城市概况 商圈分析 竞品分析 商圈竞品分析 消费分析 综合分析 位置 项目名称 业态组合 品牌定位 竞争优势 服务好，品牌级次较高 竞争劣势 停车配套不足，价格偏贵，业态不全 动线设计不足，配套设施不足，业态不 全 品牌级次不高 新浦区 九龙大世界 服装鞋帽、化妆品、 中高端百货 黄金珠宝、手表 服装鞋帽、化妆品、 黄金珠宝、手表、大众百货 轻食 “综合性商业广场” 中端全业态广 场 新浦区 中央国际 嘉瑞宝广场 价格便宜，大众服饰种类丰富 连云区 墟沟唯一购物中心，业态较丰富 城市概况 商圈分析 竞品分析 商圈竞品分析 消费分析 综合分析 九龙大世界、中央国际贩物中心是目前连于港人气最高
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