1、赣榆云昇商业招商手册文案一、规格及数量（暂定）：规格：大16开铜版纸，封面200克，内页128克。印数：0000册二、文案内容：封面主标：云昇商业广场招商手册副标：新城新中心，商业新时代。固定元素：项目LOGO封二、P1主标：区域经济发展 催生苏北港口城市发展（配经济圈辐射图）规划确定连云港市域城镇空间结构为“两轴一心”。其中，“两轴”为沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴，“一心”为连云港中心城区。 沿海城镇发展轴：北起柘汪镇，南到燕尾港-堆沟港镇，包括海头镇、赣榆县城、南翼新城（板桥-徐圩地区）等城镇节点，是依托连云港滨海港口、土地、交通、景观等优势资源、以临港产业为重点的市域南北向新兴发展2、轴线。 沿东陇海城镇发展轴：东起连云港中心城区，西沿陇海铁路和连徐高速公路经白塔镇、东海县城，向新沂、徐州方向延伸的市域东西向传统发展轴线。 沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴的交汇点即连云港中心城区。由新海城区、连云城区和海滨新区组成，承担市级行政、商业、文化、旅游等功能，体现高品质、现代化城市形象。P2主标： 两大利好促动 新城商业面临巨大发展契机1. 关于赣榆港口发展规划 、2. 关于赣榆新城的建设赣榆县新城区（赣榆滨海新城）位于赣榆老县城所在地青口镇东部，濒临黄海，规划面积14平方公里，新城按照“一核、一港、四片区、十字发展”的整体规划，重点建设市政公用设施、行政办公、新型居住、公共设3、施、文化体育、旅游景观和现代服务业七大城市功能板块，目前已建成区面积7平方公里。赣榆滨海新城是江苏省唯一一座可以推窗望海的县城。P3主标：赣榆老城区时代广场商家经营现状及发展趋势（配图）汽车站外迁！医院外迁 。政府行政中心外迁！诸多构成城市商业市场生存发展的基本要素正大举外迁！赣榆城市现代化进程加快，市区实施交通管制，快速环道全线贯通，城市内外交通体系业已成型。赣榆县目前传统百货购物主要集中于老时代广场一带，如今面临日趋狭窄的经营环境，城市经济的快速发展，要求老城区传统百货商贸批零商圈即刻迁都，以实现超大发展。与周边边城市百货商贸发展的轨迹一样，赣榆老城区传统的购物，休闲商业市场现求生存、谋发4、展、选址外迁已势在必行。按照赣榆县商业网点规划，新城区将建设成为苏北港口城市具有现代化的最大城区，预计居住人口达20万人，并在这一区域构建大型区域百货商贸交易大平台。云昇商业广场，借助赣榆城市经济强劲发展势头，携无可替代的区位、配套优势，以赣榆城市名片的商业形式立足，顺应赣榆老城区传统百货批零商圈迁移大势，打造未来赣榆新城中心， P4主标：新城新中心云昇商业广场（配项目鸟瞰图）云昇商业广场位于赣榆县时代东路与盛世路交汇处（县政府南侧），坐拥赣榆四馆（图书馆，规划馆，体育馆，健身馆，占踞赣榆最大市民广场的核心位置，由连云港云昇置业有限公司开发总投资3.5亿人民币，为赣榆县重点招商引资项目之一。云5、昇商业广场总建筑面积6万4千，其中地上建筑面积5万4千，地下建筑面积1万平方，经营业态涵盖日用百货、酒店餐饮，购物休闲 等商业主题。预计整个项目建成后年营业额逾5亿元以上。云昇商业广场将致力于构建新城Mall，使其逐步发展成为苏北地区港口城市标志性购物休闲场所。P5、P6主标一：区位优势 商家至佳选址品牌商家的选址通常直接影响其日后的经营能力和旺场程度。云昇商业广场区位优势可谓得天独厚，对城市内外的人流、车流、物流来说都十分方便，拥有良好的商业前景。依托县事业单位及周边常驻的高端消费群体，立于新城中心，是品牌商家投资的最佳地段云昇商业广场位于赣榆县交通主轴干道黄海路与盛世路的交叉结合部，尽可内6、通外达。距242省道仅1公里，20多分钟可达连云区。沿黄海路，不到5分钟直达老城区中心。云昇商业广场南临市体育馆与健身馆，北临图书馆与规划馆，东西各为居民住宅小区。紧邻、客运站、县医院等中小学教育场所。 (配住宅小区、四馆 等与区位交通相关图)主标二：产品配套优势 经营放心稳坐稳赚业态全、定位准，打造新城最具活力的休闲购物场所。项目旺场有人气是关键，当代消费者购物不仅仅看重物美价廉，购物环境也是是项目旺场取胜的重要法宝。云昇商业广场定位为新城大型生活购物休闲中心，环境配套优势明显，足以让驻场的各个商家蓬勃发展和长远经营。让每个商家日夜有钱赚。停车场是如今商业市场不可或缺的配套设施。停车位是否充7、足，将直接影响到市场的经营。云昇商业广场打造1万 地下停车场，可停放900辆车，完全满足市场日常运营需要，方便了市场的运转经营，让消费者有车生活不再堵 商业街S型设计，满足消费者多元化的购物需求内部的回廊，自动扶梯，观光电梯覆盖整个角落，同时也增加了消费者停留时间，内街后期将会有一些雕像与喷泉，让消费者购物不再单调，真正享受公园式购物(配、 停车、产品内街 市民广场 等相关图)P7主标：云昇商业广场招商对象一、临街商铺区域情况：盛世路 金陵路所有沿街商铺招商范围：百货 超市 品牌专卖店，鞋服 冒 皮草 体育用品等。二、内街黄金商铺区域情况：回廊所有2层3层内商铺。招商范围：餐饮 娱乐 休闲 美8、容 保健 酒店宾馆等。P8云昇商业广场业态规划图（业态图周边标示其他建筑物，要显眼）P9角标：云昇商业广场招商区域以及对象五、云昇商业广场（A区 C区）项目概况：总面积约2.3万，项目地面3层，地下一层停车场。招商范围：1）百货 快捷酒店等2）大型品牌超市；3）数字影院。（配A区 C区效果图）P10角标：云昇商业广场招商区域以及对象六、云昇商业广场（B区 D区）项目概况：总面积3.5万，地面3层。其中局部4层招商范围：（1）临街商铺可经营银行、电信、高档服装店、品牌店、等；（3）餐饮业如中餐厅、西餐厅、咖啡馆、茶艺馆等；（4）娱乐业如娱乐城、卡拉OK、桑拿等；（5）酒店配套商业如服装、美容、美9、发、花店等；p11（B区D区效果图）p12主标：先到得金 后到得银云昇商业广场，切实为进场经营户着想，将根据先到先得原则，按招商登记的先后顺序，为入场经营户提供以下优惠，越早进驻，优惠越多，正所谓：“先到得金，后到得银”！1、优先选择铺面的位置和面积；2优先享受交1抵3的租金政策3、优先选择广告位；4、其它入租优惠政策以届时发布资料为准。(附入租流程图)p13主标： “五个统一” 助您一统商业江山云昇商业广场采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。先进的商业管理模式、超前的发展思路、完善的规划10、体系，共同打造长久兴旺的新城商业中心(附商业管理流程图) P14主标：合作方式直接经营直接购买商铺：在业态规划的的区间和范围内，自由选择购买相应的铺面进行直接经营。租赁商铺：在业态规划的区间和范围内，自由选择租赁相应的铺面。特许经营自由加盟：授予品牌经销权和营业权。由云昇商业广场市场经营公司作为授权条件的谈判代表，协商和签定相应的契约。p15主标：配套服务 解决经营后顾之忧1、划行规市等商业管理服务； 2、工商、税务等行政部门实行“一站式”服务； 3、提供市场内部广告发布、广告代理、策划设计制作服务；4、不定期举办商品交易会、博览会，以提高项目城知名度，扩大辐射范围； 5、免费发布供求信息，发11、展电子商务； 6、实行全天候保安服务等的规范化物业管理。P16 主标：商业基础雄厚 开业旺场无忧云昇商业广场自推出以来，吸引了众多国内品牌行业大户如，香港数字影院，上海华联超市等，掀起了云昇商业广场商铺抢购热潮。云昇商业广场被市场客户如此高度关注与认可，在项目销售阶段就具备了雄厚的商业基础，在赣榆及周边的商业地产项目中实属罕见，目前已进驻商城的行业大户有（附知名商标图案） 封三 主标：她的今天，就是我们的明天（配图）赣榆-时代广场位于赣榆老城区，项目至今已有近十年之久，主要以鞋帽 教育培训 大小百货为主，起初商铺均价约5000元每平方，如今已是整整翻了十倍不止.一个城市可以养育着很多人，一个市场却只能养育部分有眼光的人，“昨天老时代”的辉煌令多少人向往，“今天的新时代”又有谁能抓住机会？让我们跟着已入驻云昇商业广场的知名商家一道，实现明天的腾飞。封底 发展商：连云港云昇置业有限公司地 址：赣榆县时代东路体育馆对面招商接待处：赣榆县时代东路体育馆对面云昇商业广场 接待热线：招商热线： 附 注：本手册资料仅供参考，解释权归发展商所有。