1、合合汇汇公公园园天天下下项项目目思思考考 2 20 01 17 7年年5 5月月 目录目录 PART1 PART1 【货量盘点货量盘点】 PART2 PART2 【市场分析市场分析】 PART3 PART3 【营销思考营销思考】 p货量盘点 3 【货量盘点】【货量盘点】二二期共推出期共推出4 4栋楼，栋楼，8.28.2万方，共万方，共888888套房源套房源 9# 10# 11# 12# 户型盘点户型盘点 楼号 户型面积 （） 房型套数面积（） 9# 121三室两厅两卫657877 87两室两厅一卫665785 87两室一厅两卫187 10# 121三室两厅两卫657877 87两室两厅一卫62、65785 87两室一厅两卫187 11# 129三室两厅两卫638141 126三室两厅两卫637928 82两室两厅一卫12610376 12# 89两室两厅一卫625546 82两室两厅一卫625271 75两室一厅一卫1249283 62两室一厅一卫1247725 总计总计88881678 户型配比户型配比 面积段（）户型套数占比 80以下两室一厅一卫24828% 80-90两室两厅一卫38443% 121三室两厅两卫13015% 125-130三室两厅两卫12614% 面积段分布较为集中，80平米左右两房占 比超过70%，是本案的主力户型。 5 p荆州市场 p竞品分析 p项目定位及目3、标分析 荆州市场荆州市场 【荆州市场荆州市场】近三年市场去库存能力不断提高，近三年市场去库存能力不断提高，20162016年量价齐升年量价齐升 ，供求比不断缩小。，供求比不断缩小。 7 供应：2016年供应量为396.31，同比下跌10.4%。2015年为荆州楼市供应量之最大值，主要原因 为13-14年土地放量大，且多品牌开发商、大型楼盘入驻荆州，导致供应剧增。 成交：持续稳步上升，2016年成交207万方，同比上涨高达53%，主要得益于去库存一系列政策的调 整及实施。 价格：持续稳步上升，2016整体均价达5540元/，同比上涨15.8%，整体市场实现量价齐升。 【荆州市场荆州市场】在去库存政策调控下，在去库存政策调控下，20162016年市场大幅回暖，全年年市场大幅回暖，全年 成交成交207207万方，均价达万方，均价达55405540元元/ /，实现量价齐升，实现量价齐升 8 201