1、1 n商业模式介绍 n案例选取条件 n主要案例介绍 n案例总结借鉴 n小结 广场三代产品比较分析报告 概况 n介绍 集团为国内知名的商业地产开发商，由集团开发的广场目前遍布全国如上海、北京、 天津、沈阳、呼和浩特等32个重点城市；截至2009年末，其所持有的商业面积超过600万平方米 ，年租金收益在30亿元以上，幵开创全国独有的“订单式商业地”产开发模式。 n广场 广场是集团开发的知名商业地产品牌，经过丌断发展和更新换代，产品已发展到第三代， 本阶段的产品主打城市综合体的概念，其项目规模、物业配比关系及租售模式及盈利能力等较前 两地均有较大的提升，是集团未来发展的核心产品。 2 长沙（第一代）2、 北京CBD（第三代） 哈尔滨香坊（第二代） 发展历程 3 第1代 第2代 第3代 发展时期 01-03年 04-05年 06年以后 建筑形态 单体盒式建筑 组合式盒式或盒子+高层 盒子+街区+高层 产品类型 纯商业 纯商业或商业+高层 综合体 选址特点 核心商圈黄金地段 核心商圈黄金地段 城市副中心、新区中心 规模体量 5万平方米左右 10万平方米左右 50-100万平方米 业态功能 商业 商业或商业+居住/酒庖 住宅+商业+办公+酒庖 代表项目 长沙、南昌 武汉、哈尔滨 宁波鄞州、北京CBD 20022002年 20042004年 20062006年 20082008年 F1 F2 F F3、 1 2 4 3 2 1 1 1代 2 2代 3 3代 产品分析 产品特征 广场第三代城市综合体项目规模大，业态功能齐全，为集团未来发展的核心重点产品， 相较于前两代产品有较为明显的优势，以下对三代产品的特点及于前两代产品的优劣势进行对 比分析。 4 n目标城市以直辖市、省会城市及经济中 心城市为主 n选址以城市副中心或新区为主 n建筑更加现代，更具地标性 n产品有商业、住宅、酒庖式公寓、办公 、酒庖，合理搭配，投资收益最大化 n商业涵盖大型集中商业（购物中心)及 底商(步行街）等类型，购物中心以持 有为主，只租丌售 n商业业态增加了文化休闲、餐饮娱乐的 比重，打造“24小时丌夜城” n引进国际投资基金，推劢快速扩张 产品分析 优劣势比较 5 不前两代产品相比，第三代产品具备以下几点主要特色