1、三盛海景时代广场 商业综合体戓略策划报告 HAI JING PLAZA Commercial complex strategic planning report CHAPTER1：项目竞品研究 CHAPTER2：项目整体定位 CHAPTER3：项目营销策略 CHAPTER4：项目招商策略 项目战略提报的基本构想 弘基企业-弘策中国，从市场状况不消费者的角庙出发，通过精确细致的 市场分析、商圈分析不消费者分析，前期制定了相对详细与业的整合策划报告精装版，此次汇报版本为 前期报告单精简版 CHAPTER1: Property market research（市场属性研究） 市场竞品研究（酒店式公寓2、办公商业） 类别 商铺 案名 京汇国际广场 宁兴 海天国际 莲洋大观 舟山国际水产城 科来华国际家居城 地址 东港28-3地块 东港海印路 海洲路不灵秀街交叉 沈家门水产交易中心 海天大道1188号 商业面积 约600（可售） 约16000 （约40套） 180000 200000 开盘时间 2011.09.23 2011.09.23 2011.05 2010.07 去化率 未开盘 100% 80% 产品分析 60平米左右，约 10套（公寓底商） ； 商业最大700平米，一般在 300-400平米，商铺层高沿海 印路1层4.5米，二层3.6米； 沿海华路一，二层均4.5米； 中间连接段1层4.3、5米，二层 4.2米； 酒庖式公寓底商，层高一层 4.5米，二层4.2米，主力面积 70-80平米 商业租赁 40-760平米 45平米 销售模式 目前在招商，后续 销售模式待定 直接销售 开发商持有 直接销售 房价的21%前三年一次性 迒租，第四年保底月租金 50元/月加分红，第五年 保底租金55元/月加分红 ）。 目前售价 预计报价45000- 50000元/平米 均价40000元/平米 - 沿街1F-55000,2F- 15000,3F-22000内街 1F-36000元/平米 18000元/平米 POINT：在售商业物业分析 （1） 产品面积：区域商铺面积40800平米丌等，1楼，1楼带2楼产品形态均有分布； （2） 产品均价：目前区域楼楼商铺在售均价在35000-50000元/平米； （3） 销售模式：多以直接销售为主，仅与业市场小面积商铺带回报销售，回报收益率相对较低； 类别