南苑时代广场商业综合体营销总纲（72页）.ppt
下载文档
上传人：焦**
编号：126974
2021-05-13
71页
24.08MB
1、20112011年南苑臵业营销总纲年南苑臵业营销总纲 2011年4月11日 南苑南苑&天诺合作天诺合作3周年周年. 你我更精你我更精 彩彩 市场背景 项目现状 形象定位 核心策略 推盘节奏 工地包装 报 告 结 构 P1 市场背景 项目现状 形象定位 核心策略 推盘节奏 工地包装 P2 市场背景 2010年中国房地产行业的政策年，在这一年，各种政策狂轰炸， 调控力度之大，但是总体效果依然不尽人意，整体市场仍以量价齐升 的局面收场。 2011年1月26日，新国八条的闪电出台，这也预示了国家在今 年将坚决深度调控房地产市场的决心。短时间内，全国各地方政府也 积极响应，迅速颁布当地实施细则。以税收、2、信贷、供给、监管、限 购（价）为主的五驾调控马车直撞楼市命门，房地产调控再次收紧， 一、二线城市楼市成交瞬间降至冰点。 P3 市场背景 调控加强五个方面调控加强五个方面 税收 信贷 供给 监管 2011年新政的强化与突破 1.2011年2月上海、 重庆作为第一批房 产税试点城市。 2.（国八条）个人 转让住房，全额征 收营业税。 1.2010年10月至今， 央行4次加息。(加大 购房者的购房成本） 2.2010年至今,央行 9次上调存款储备金。 （冻结楼市资金链） 3.部分商业银行首套 房利率折扣取消，二 套房利率为1.1倍基 准利率。三套房停贷 1.2011年全国将开 工建设一千万套保 障性3、住房。两会期 间各省已经签订军 令状，没有完成任 务将会严格实行问 责制度。(对商品房 进行有效分流） 2 .2011年全面增加 土地有效供应。 1.房地产开发企业 预售资金监管。 2、暂停违法违规企 业发行股票、债券 和新购臵土地。 1.对房价上涨过快， 房价过高的城市要 一定的时间内限定 居民购房套数。截 止目前一共有34座 城市采取限购手段， 逆制房价过快增长。 2.国务院、住建部 要求地方政府公布 今年房价调控目标. 限购/限价 P4 市场背景 种种迹象表明：种种迹象表明：政策高压下，2011年房地产市场可能遭遇巨寒。 房价下调压力空前巨大，但回到09年年初全国疯狂降价的可能性较小。 截止3月底一、二线城市成交惨淡，成交数据均为历史最低值（北京3 月份成交直降40%,；杭州3月成交量创6年来新低。),大量投资客弃住 投商。上半年回暖的可能性较小，下半年由刚性需求效应带动的成交 回暖
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
