武汉大西北湖房地产项目市场研究最终报告.pdf-地产文库

武汉大西北湖房地产项目市场研究最终报告.pdf

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上传人：故事编号：172946 2021-08-15 280页 6.90MB

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1、武汉大西北湖项目市场研究最终报告武汉大西北湖项目市场研究最终报告开发建议与结论开发建议与结论财务分析财务分析完成工作报告内容报告内容前期组建与筹备前期组建与筹备区域与场地分析区域与场地分析经济与人口分析经济与人口分析办公楼市场研究办公楼市场研究配套零售市场研究配套零售市场研究中期报告涵盖内容最终报告涵盖内容截至目前研究工作完成量截至目前研究工作完成量开发商访谈：开发商访谈：1次场地考察场地考察：3次优质办公楼市场优质办公楼市场：调研项目：调研项目：约102个租户问卷：租户问卷：16份办公物业案例分析：办公物业案例分析：6个配套零售市场：配套零售市场： 2、调研项目：调研项目：约40个零售物业案例分析零售物业案例分析：8个 5 1.项目总体定位 2.办公楼定位及开发建议 3.配套零售定位及开发建议 4.财务分析 6 007 020 155 255 项目发展机遇研判项目发展机遇研判项目总体定位项目总体定位 7 机遇分析机遇分析武汉宏观经济和房地产市场发展势头良好武汉宏观经济和房地产市场发展势头良好 1.5线三线新兴型一线武汉二线三线起步型经济指标房地产指标 7 武汉城市发展曲线：房地产指标综合得分武汉城市综合竞争力办公楼零售物流酒店房地产投资开发商 GDP 人口富裕程度基础设施教育开放度武汉在新3、兴城市50强体系中已由二线城市上升至1.5线过渡型城市，也是中部六省中唯一被列入这一类别的城市，这类城市受益于中央政府政策的大力支持，出现大规模的基础设施建设和大量外商投资，正经历大规模的商业地产开发，在所有主要商业地产业态都具有很大的潜力。武汉具备综合多个物业类别的良好上行潜力。资料来源：仲量联行中国新兴城市50强机遇分析机遇分析武汉办公楼市场开始快速成长武汉办公楼市场开始快速成长 9 起始阶段起始阶段 1995年 2001年 2005年招银大厦 1996 新世界中心 2007 阶阶段段发发展展特特征征由于武汉本身在传统的经济格局中的实力较强，在中部城市群中，武汉武汉的办公楼起步较早的办公楼起步较早，并并且发展的起点也较高且发展的起点也较高。在办公楼市场的起始阶段就出现了一些品质较好的项目，如招银大厦、泰合广场等，其特殊的位置和品质奠定了

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