1、致辞：致辞： 亿翰智库亿翰智库 董事长董事长 陈啸天陈啸天 1、房地产行业经过 20 多年的发展， 各大房企都在积极探索新路径， 产城是探索 未来出路的核心方向。 2、过去 20 多年，以华夏幸福、招商蛇口、蓝光、碧桂园、恒大、绿城、新希望 等房企为代表，通过多种模式和切入点进入，但是政府、市场、区域等多方 诉求始终没有完全得到满足，未来需要行业群策群力，共谋发展。 3、亿翰作为专业的研究机构，始终坚持利国、利业、利企、利名，推动行业和 社会群众共同探索，将各方政府、资本、企业、产业资源方整合在一起，助 力行业发展。 产业地产港股上市经验分享产业地产港股上市经验分享：林聪林聪 交银国际交银国际2、 联席董事联席董事 1、产业地产区别于传统房地产，经营目标更突出社会效应、盈利模式更注重配 套、增值服务、目标客户需要符合招商引资的条件、受调整政策负面影响比 较有限。 2、产业地产目前面临融资困难、缺乏特色、不利于可持续发展和风险管理体系 缺失的风险，未来将会朝着由产业园区走向综合城区、园区的品牌化和“连 锁经营” 、从招商引资到招商引“智” 、产业资本战略推动园区战略的方向发 展。 3、香港 REITs 主要围绕法律、财务、业务等进行尽调，整体上市工作持续 8-10 个月，时间的确定性和可操作性比较强。 星河“产城融投”之道：张乐星河“产城融投”之道：张乐 星河产业集团华南产业公司星河产业3、集团华南产业公司 总经理助理总经理助理 1、随着城市的发展，城市问题层出不穷，产城融合应运而生，以解决城市发展 中不可避免的问题， 如钟摆城市、 睡眠城市、 空城鬼城、 产业空心化等问题。 2、星河集团通过构筑“产业为引领、金融为护驾、商业为驱动，地产为根本， 物业为支撑”的自循环生态圈，形成业务闭环。 3、产城融投的的核心是产业规划、产业招商和产业资源。产业规划是生态构筑 的顶层设计， 产业招商是渠道搭建、 上下游资源整合、 政府资源撬动的支点， 产业资源搭建，多维度生度挖掘储备产业资源，建立强大的产业资源库。 产城运营产城运营：新形势、新机遇、新模式：新形势、新机遇、新模式 郭莹辉郭莹辉 中科产城中科产城 董事长董事长 1、新形势：新冠疫情肆虐，深刻影响全球经济，中美脱钩日趋明显，在这样的 背景下，中国未来将会形成国内大循环为主，构建新发展的格局。 2、新机遇：目前管理模式由“大政府+