百货商场开店物业选择分析报告.ppt-地产文库

百货商场开店物业选择分析报告.ppt

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上传人：故事编号：171500 2021-08-11 45页 190.50KB

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1、一、商圈分析一、商圈分析（一一）商圈的概念商圈的概念商圈商圈是指零售店以其所在地点为中心是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的沿着一定的方向和距离扩展方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围吸引顾客的辐射范围。简单地简单地说说，就是来店顾客所居住的地理范围就是来店顾客所居住的地理范围。一、商圈分析一、商圈分析（一一）商圈的概念商圈的概念商圈的层次商圈的层次商圈一般可分为三个层次商圈一般可分为三个层次核心商圈核心商圈次级商圈次级商圈边缘商圈边缘商圈（一一）商圈的概念商圈的概念 A A、核心商圈核心商圈核心商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域核心商圈是最接近商店并拥有高2、密度顾客群的区域，一般顾客光顾很方便一般顾客光顾很方便，核心商圈顾客一般占商店的销售额的核心商圈顾客一般占商店的销售额的 55557070 B B、次级商圈次级商圈次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费顾客需花费一段时间才能到达一段时间才能到达，这部分商圈顾客一般占零售店的销售额这部分商圈顾客一般占零售店的销售额的的15152525。 C C、边缘商圈边缘商圈边际商圈位于次级商圈的外围边际商圈位于次级商圈的外围，属于较远的辐射区域属于较远的辐射区域。一、商圈分析一、商圈分析 1 1、烟台市商圈调查、烟台市商圈调查（二二）商圈分析的作用3、商圈分析的作用一、商圈分析一、商圈分析确定新店的选址和商圈范围确定新店的选址和商圈范围评估商圈的市场机会和发展潜力评估商圈的市场机会和发展潜力了解消费者的购买行为和购买潜力了解消费者的购买行为和购买潜力了解消费者和目标市场的特征了解消费者和目标市场的特征了解竞争对手的特征了解竞争对手的特征提供市场经营战略的指导依据提供市场经营战略的指导依据获得其他相关数据获得其他相关数据（三三）商圈的分析商圈的分析一、商圈分析一、商圈分析商圈分析商圈分析，就是经营者对影响商圈的人口结构就是经营者对影响商圈的人口结构、生活习惯生活习惯、产业结构产业结构、交通状况交通状况、城市规划城市规划、商业商业氛围等因素进行实地调查和分析氛围等因素进行实地调查和分析，为选择店址为选择店址，制制定和调整经营策略提供依据定和调整经营策略提供依据。（三三）商圈的分析商圈的分析 1 1、市场评估市场

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