重庆龙湖睿城别墅洋房项目全案策划报告（187页）.ppt
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编号：171069
2021-08-10
187页
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1、 指标指标 现方案现方案 原方案原方案 IRR 净利润 收益 11.58亿 9.27亿 18.1% 12.3% 77% 35% 产品市场定位及产品研发产品市场定位及产品研发 2 2 3 3 成本预设及预控成本预设及预控 5 5 项目成功标尺项目成功标尺 1 1 交付标准及建造标准交付标准及建造标准 4 4 销售策略销售策略 6 6 项目总体计划项目总体计划 项目成功标尺项目成功标尺 项目项目销售净利润率18% 内部收益率IRR55% 一次性交房成功率95%(别墅),其它98% 形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品 领域的竞争打下坚实的基础 工程质量营销服务业主投诉事件控制在52、件以内 培养并输送出项目经理 成本经理 研发经理 营销经理各一名 PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率75 % 1. 2. 产品定位及产品研发产品定位及产品研发 市场分析定位市场分析定位 市场分析市场分析 1.沙区05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件 产品建议：别墅、洋房、小户型（投资） 0707年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量1414; ;成交量成交量 占市场成交总量占市场成交总量1313; ; 西部两大区域市场不够活跃。西部两大区域市场不够活跃。 3、市场分析市场分析- -西区市场西区市场 07年各区商品房新增供应（万平米）07年各区商品房新增供应（万平米） 52.12 186.29 136.30 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43 0 50 100 150 200 渝中区 南岸区 江北区 渝北区 北部新区 沙坪坝区 九龙坡区 高新区 大渡口区 07年各区商品房交易量（万平米）07年各区商品房交易量（万平米） 7575 154154 147147 110110 322322314314 233233 365365 9898 0 100 200 300 400 渝中区 南岸区 江北区 渝北区 北部新区 沙坪坝区 九龙坡区 高新区 大渡口区 沙区 独立独立 联排联排 叠加叠加 洋房洋房 多层多层 小高层小高层 高层高层 2005年 0.00% 0.00% 0.00% 4.35% 8.70% 13.04
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