1、 苏园苏园01地块地块 土地报价研究报告土地报价研究报告 第一章第一章 总论总论 一、项目名称一、项目名称 苏园（2002）01号地块土地报价研究报告。 二、报告编制单位二、报告编制单位 苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司 三、地块位置及环境三、地块位置及环境 本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的金鸡西岸，呈 东西向长条形，长372.87米，宽144.75至176.5米。东临湖畔，北面与 澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街。南面为空地。 1、园区概况 苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区的 房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展2、快，而且销售旺 ，成为人们向往的安家落户之地。 苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来，园区房地 产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米， 约占市区总开发量的一半。2001年8月底，区内累计住宅开工面积130.7 万平方米，竣工交付74.8万平方米。在园区管委会的大力推动下，园区 率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。目前在园区楼市 ，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底，园区已建和在建的 小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点， 成为园区一道亮丽的风景线。目前，园区房地产产销两旺，销售量一直 远大于竣工量3、，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在 95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首 先。 园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势？关键是园区以前瞻性的眼 光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划、高水平设计、高质量 施工、高标准管理”的四高之路。 2、园区总体规划 苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的开发区 ，以金鸡湖为中心，总体规划70平方公里，规划人口60万人。首期开发 8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业 和旅游业的中心区；第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成一个富有水城特 色的居住区和高新技术产业区；第三期靠近上海，地势开阔，将建成一 个技术密集的制造业和加工业基地。 3、金鸡湖景观规划 金鸡湖位于园区70平方公里规划区的中心地带，占地7.4平方公里。 根据园区总体规划，周边8平方公里将建成公共绿地和现代化商住文化