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2013西宁国际购物中心定位策划报告.pdf

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上传人：故事编号：170742 2021-08-10 46页 11.97MB

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1、Retail Intelligence 西宁国际购物中心项目仲量联行零售地产部 2013年6月定位策划报告 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle2 目目目目录录录录 1.地块基地分析 2.项目SWOT分析 3.成功案例分析 4.项目定位与发展建议 5.项目租售比建议 6.租金营收分析试算与建议本次报告提交内容本次报告提交内容 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 3 目目目目录录录录 1.规划考量规划考量规划考量规划考量 2.整体定位 3.项目主题定位 4.项目档次定位 5.项目目标消费者定位 6.功能定位 72、.项目特色亮点建议 8.项目业种业态组合建议 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle4 定位规划考量基地条件项目本体项目本体项目本体项目本体 ? 项目处于城市地理位置的核心位置，周边商业氛围浓厚，为项目的打造提供了可以依托的环境； ? 项目周边交通便利，具有较好的展示面；未来规划有轨道交通，可以连接带动大量的人流； ? 项目紧邻市政广场，项目地面部分也以广场为主，项目广场的打造，商业如何与广场有效的结合将是一大考量点；柳州五星街项目区位及交通项目区位及交通项目区位及交通项目区位及交通 ? 体量目前区域内没有大体量购物中心，项目商业有8万方，3、属于目前市场上体量较大的集中型物业； ? 开发目的城市首席商业，城市功能性最强的商业，通过本项目的树立带动西北多个城市的商业开发； ? 建筑形态项目商业主要位于地下，并且较为狭长，人流未来如何有效引入，对项目建筑设计和品牌引入带来了较大的挑战； Jones Lang LaSalle5 定位规划考量市场站位（1/3）市市市市级级级级商商商商圈圈圈圈市市市市级级级级商商商商圈圈圈圈区区区区域域域域商商商商圈圈圈圈区区区区域域域域商商商商圈圈圈圈商业巷商圈位于城西片区，代表项目有王府井百货、国芳百货、青海百货、商业巷步行街等；大十字商圈位于城中片区，代表项目有王府井百货、大十字百货、西大街等；从丰富程度来看，大十字商圈品牌、档次齐全度优于商业巷商圈；但从百货品牌档次定位发展趋势来看，王府井、国芳百货档次提升拉动整个商业巷商圈升级。东

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