东莞虎门地产项目定位策略提报方案.ppt
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编号：167005
2021-08-01
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 巅峰之路巅峰之路从地王到楼王从地王到楼王 虎门项目定位策略提报虎门项目定位策略提报 汇报说明汇报说明 阶段性的方案将包括以下三个方面的内容阶段性的方案将包括以下三个方面的内容！ 1、项目运作发展战略项目运作发展战略 2、专项市场研究专项市场研究 3、项目定位深化研究报告项目定位深化研究报告 根据前期沟通根据前期沟通，本次报告重点针对项目的本次报告重点针对项目的发展战略发展战2、略及及 整体定位整体定位，并在并在产品规划产品规划方面进行延展方面进行延展。 聚焦“虎门新科地王”聚焦“虎门新科地王” Part C.1 虎门新科地王诞生传奇历程虎门新科地王诞生传奇历程 成交地价高达成交地价高达1304213042元元/ /平方米平方米 20102010年年1 1月月2828号号 较较20072007年拍下的虎门地王年拍下的虎门地王虎门一号的楼面地价高出虎门一号的楼面地价高出17041704元元/ /平方米平方米 广深莞佛四地开发商齐聚广深莞佛四地开发商齐聚 竞拍十分踊跃，最终于竞拍十分踊跃，最终于162162轮以轮以7.97.9亿元的高价拿下块。亿元的高价拿下块。 楼面地价3、更是达到楼面地价更是达到52175217元元/ /平方米平方米 高调进军西部一线镇区高调进军西部一线镇区虎门中心区虎门中心区 52175217元元/ /的楼面地价意味着什么？的楼面地价意味着什么？ 初步的房价成本财务计算： 楼面地价达（5217元/平米） 高层建安成本（3000元/平米） 前期费用（500元/平米） 年贷款利息及财务成本（250元/平米） 营销费用（450元/平米） 各项税费以8%计算（ 800元/平米） 最终该项目的成本在10217元/平米左右 按30%合理的毛利润 项目预期销售价格要在项目预期销售价格要在1459514595元元/ /以上以上 而作为虎门洋房价格标竿的虎门1号，整 体销售均价仅85008500元元/，比的开 发成本还低1717元/。 预期售价要高出虎门1号近71.7%71.7%， 远远抛离市场价格。 无论如何项目都已无论如
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