万科 定位Tag内容描述：
1、今天,我们所要做的不是一个项目,而是关于一座城 市,一个区域的市,一个区域的 关于汉钢发展的思考路径关于汉钢发展的思考路径 我 们 对 区 域 规 划 的 理 解 对一城 两园三圈 四线进行 升级 区域规划 汉钢规划 案例剖析 不能满 足区。
2、心车程 30 分钟,距开发区车程 25 分钟,正处于天津市区和滨海新区的中间位置. 东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域, 地热资源十分丰富, 水质中含有偏硅 酸锂锶等多种微量元素,对风湿关节炎神经衰弱等症状具有良好的药用价值,还。
3、域更是政府重点开发的商贸片区,有政策大力支持 楼盘众多,需求旺盛,具备支撑家居行业未来发展的良好前景 Code number 4 全球宜家家居第三大门店上海浦东旗舰店 选择了这里 宜家家居全国门店择址要求宜家家居全国门店择址要求 城市经济发。
4、 他们有的亲切,有的高贵. 有的只卖房子不说其他,有的超越人生贩卖世界, 有的高贵绝伦令人神往,也有的天马行空腾云驾雾. 有的唯性价比步步亲民,也有的过于保守贴地而行. 2014房地产营销策划大全唯一客服QQ:1053527879免费更新房。
5、建设项目进行全面的技 术经济分析论证的过程. 是项目投资决策的依据. 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据 1.1可行性分析的研究目的 市场分析 市场预测 收入成本费用预测 财务评估 盈亏。
6、企业的优秀特质,成为中国唯一一家可媲美世 界500强的地产集团,也是地产界的标杆 业绩第一:万科,全球最大的房地产开发商,中国地产领跑者成立于1984 年,经过30年的发展,业务覆盖62个城市.2011年销售金额1215亿元,2012年销 。
7、心态开放,易接受 新鲜事物 定义范围 较宽的目标客户 定义 3 2 2定位依据定位依据 购买力因素购买力因素 针对消费能力最稳定最持续或增长最迅速的群体.针对消费能力最稳定最持续或增长最迅速的群体. 地域因素地域因素 覆盖的客户群有条件在全。
8、末端上, 有机会収展成为彩云北路东匙域商业领导者. 项目周边拥有大量居住人口,为贩物中心癿人 流提供了保障. 本案东面西面和北面均分布有大量住宅,将 为项目带来持续癿消费客群. 地块不地铁4号线接驳,匘配匙域领导者条件. 万科魅力之城总体觃。
9、于是,商品找到了自己的位置,消费者找到了自己所需,皆大欢喜. 万科的品牌现状 2000 年,万科开始思考品牌整合的问题. 应该说, 经过近 7 年专业化的调整, 万科已经成为中国房地产市场为数不多的全国性品 牌之一.一提起万科,很多人的反应。
10、工程施工在本报告内独立设置工程节点的目的是为了能够以此作为制订本案整体营销推广计划的最终依据,以便本案大一期的营销推广计划能够与工程施工 节点有一个良好的衔接和互动.节点有一个良好的衔接和互动. 1 规划方案建议说明规划方案建议说明 作为正。
11、背景市场背景 在在合适的土地合适的土地上为上为合适的客户合适的客户提供与之提供与之匹配的产品匹配的产品 在了解土地的基础上选择客户在了解土地的基础上选择客户 通过客户判断与竞争寻找机会通过客户判断与竞争寻找机会 项目定位报告的思路项目定位报。
12、0 5000 10000 15000 20000 25000 总人口万社会零售品消费总额亿人均支配收入元GDP亿 总人口万3235764.251378.68959.11112.31213.3 社会零售品消费总额亿1661.23921.583。
13、状况武汉市商业发展状况 武汉市商业地产发展状况武汉市商业地产发展状况 市场环境分析市场环境分析 宏观环境分析宏观环境分析 武汉市整体经济形势在武汉市整体经济形势在20052005年底人均收入越过年底人均收入越过30003000美元美元富裕富。
14、方海外的出发点东方文化的发祥地,中华文化走向东方海外的出发点 项目本体基本属性三图一表项目本体基本属性三图一表 地块位置地块位置 A 烟台市区北部西侧沿海烟台市区北部西侧沿海 位于芝罘区芝罘岛板块位于芝罘区芝罘岛板块 是烟台市区范围中轴线的。
15、较重庆与代表城市宏观经济比较 1.2 1.2 重庆与代表城市房地产比较重庆与代表城市房地产比较 1.3 1.3 重庆未来展望重庆未来展望 ContentsContents 1 1 1.1 1.1 重庆市宏观经济与代表城市比较重庆市宏观经济与。
16、地面积:总占地面积:1.11.1万亩约万亩约733.7733.7万万 容积率:容积率:0.80.8 2.52.5 住宅建设用地为住宅建设用地为6060,约,约440.2440.2万万 配套建设用地为配套建设用地为4040,约,约293.52。
17、即将开始 文艺复关 释放了 一个社会的思想,也颠覆了一个时代 一场文化的革命 从树巢到洞穴,从洞穴到草庐,从草庐到泥房石屋, 再到钢筋水泥;从低层到多层,从多层到高层小高 层,人类的居住文明在改变着. 居住文明 国人的居住文明经历了从福利房。
18、年年1 1月月2828号号 较较20072007年拍下的虎门地王年拍下的虎门地王虎门一号的楼面地价高出虎门一号的楼面地价高出17041704元元 平方米平方米 广深莞佛四地开发商齐聚广深莞佛四地开发商齐聚 竞拍十分踊跃,最终万科于竞拍十分踊。
19、当卖给谁项目应当卖给谁 项目应怎样推广项目应怎样推广 楔子 Part 1Part 1 新的城市中心新的城市中心 区域的城市价值 1.11.1 一般城市扩张模式一般城市扩张模式 村落村落 城镇城镇 单一中单一中 心城市心城市 多中心城市多中心。
20、额上升 价量齐升价量齐升 价升量跌价升量跌 价量齐跌价量齐跌 价跌量升价跌量升 价跌量急升价跌量急升 价量齐稳价量齐稳 量量 价价 量支撑价量支撑价 1 价助涨助跌价助涨助跌 3 量先价后量先价后 2 量支撑价量支撑价 1 价助涨助跌价助涨。
21、中心,强调环境的宜人性和对人类社会生活的支持性; 3尊重历史和自然,强调规划设计与自然人文历史环境的 和谐性. 新城市主义的核心思想新城市主义的核心思想 新城市主义 需要感性亲切的人文关怀, 以人性化为基础要求,建立功能性文化性 艺术性自然。
22、次我们也幵丌希望觃划成休闲健身癿原始山体公园, 单纯癿自然资源幵丌能产生多大癿溢价, 社区园林过亍常觃,难以形成形象上癿差异; 山体公园过亍原始,丌能赋予更多癿附加值; 如何使山体公园更有价值如何从使用者角度来觃划 山体公园 翡丽山癿客群是。
23、项价值点排序 3 3生活状态描述生活状态描述 四产品定位四产品定位 1 1户型配比户型配比 2 2户型修改意见户型修改意见 3 3精装修科技附加值精装修科技附加值 4 4配套规划会所园林车库商业建筑风格入户大堂配套规划会所园林车库商业建筑风。
24、得到改善 产业园区产业园区 华为华为 东方通信城东方通信城 贺田尚城贺田尚城 钱江湾花园钱江湾花园 钱塘山水钱塘山水 钱塘山水钱塘山水 滨文小学滨文小学 杭二中杭二中 国际学校国际学校 观邸国际观邸国际 公寓公寓 浙大中控浙大中控 七甲七甲。
25、府南大道旁 国际山居住假区 Step 长线运营观 山的立体态 基于工具和结果提出 长线运营方式: 山的立体态运营 及20192021 长线运营策略 Step 亮相期落地 传播矩阵 根据项目节点 进行项目理念及价值的 亮相期 对外传播输出 K。
26、基于工具和结果提出 长线运营方式: 山的立体态运营 及20192021 长线运营策略 亮相期落地 传播矩阵 根据项目节点 进行项目理念及价值的 亮相期 对外传播输出 StepStep Step TOTAL DESIGN 全面设计 对 目 标。
27、目定位 客户客户 市场背景市场背景 在在合适的土地合适的土地上为上为合适的客户合适的客户提供与之提供与之匹配的产品匹配的产品 在了解土地的基础上选择客户在了解土地的基础上选择客户 通过客户判断与竞争寻找机会通过客户判断与竞争寻找机会 项目定。
28、有人选择配置很可以的林荫大道 有人却坚持选择国产的宝马3系. 洞察 对某些人而言, 高端品牌的偏好, 确实可以超越理性的比拼. 首先站队在高端项目的行列, 有贵盘的形象, 在这之上,个性才有机会. 我们的机会1 对号入座 宝马7系 别墅 宝。
29、4.40,商业服务业设施,商业服务业设施 19122.9419122.94 限制条件:限制条件:绿地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租赁住房配建人才住房和公共租赁住房2868.442868.44占住宅。
30、制说明 通过访谈问卷等多种方式,了解北京市东部中产阶级的基本特 征生活形态及臵业需求,追踪区域类似项目成交客户的臵业特 征和居住感受,通过定量和定性分析,准确把握香河项目的潜在 客户群体. 中产阶级成交客户 基本特征 生活形态 臵业需求 居。
31、 大牌云集镇江大牌云集镇江 城市地位及崛起力度受到认同和城市地位及崛起力度受到认同和 期待期待 这是最好的时代,但也是最坏的时代因为. 4.17通知 补充 4.15新政 出台 中央政府再度着手调控楼市,且新中央政府再度着手调控楼市,且新 政。
32、4.40,商业服务业设施,商业服务业设施 19122.9419122.94 限制条件:限制条件:绿地率25,建筑密度 50,建筑限高建筑限高6060米米,配建人才住房和公共租赁住房配建人才住房和公共租赁住房2868.442868.44占住宅。
33、区关系 5 5 黄山公园规划黄山公园规划 6 6 宗地四至及形态宗地四至及形态 7 7 宗地宗地土地属性总结土地属性总结 价值挖掘价值挖掘1 1: 合肥做为省会城市,经济处于快速上升 期,具有非常强的区域辐射能力. 合肥是安徽省会,具有行政。
34、面的内容 1项目运作发展战略项目运作发展战略 2专项市场研究专项市场研究 3项目定位深化研究报告项目定位深化研究报告 根据前期沟通根据前期沟通,本次报告重点针对项目的本次报告重点针对项目的发展战略发展战略及及 整体定位整体定位,并在并在产品。
35、品初步建议 1.1区域意义区域意义 项目位于布吉片区,布龙公路西侧.典型的首置区域,周边环境配套较差项目位于布吉片区,布龙公路西侧.典型的首置区域,周边环境配套较差 1.2交通条件交通条件 布龙路一期大发埔立交至龙华段改造工程将于2010年。
36、物 定义范围 较宽的目标客户 定义 3 2 2定位依据定位依据 购买力因素购买力因素 针对消费能力最稳定最持续或增长最迅速的群体.针对消费能力最稳定最持续或增长最迅速的群体. 地域因素地域因素 覆盖的客户群有条件在全市范围内辐射.覆盖的客户。
37、民需求.同时,含办公酒店餐饮娱乐健身购物等多种 功能为一体的商务区. 颛桥好爱休闲广场颛桥好爱休闲广场 好爱休闲广场不仅成为了为周边别墅小区及普通社区配套的社区商业中 心,休闲娱乐餐饮等多种功能也使其向周边地区形成辐射效应. 江川置业广场江。
38、方案 蓝海蓝海 红海红海 符合万科符合万科 企业战略企业战略 产品初步方案建议产品初步方案建议 思考逻辑思考逻辑 项目市场定位方向项目市场定位方向 潜在潜在 客户分析客户分析 社会和经社会和经 济背景济背景 分析分析 项目条件项目条件 分析。
39、城无疑是成功的 项目开工:项目开工: 6 6月月2222日日 土地获取:土地获取: 5 5月月2020日日 推广启动:推广启动: 7 7月月1515日日 渠道推广:渠道推广: 8 8月月1 1日日 与壳牌合作,与壳牌合作, 开始认筹:开始认。
40、心态开放,易接受 新鲜事物 定义范围 较宽的目标客户 定义 3 2 2定位依据定位依据 购买力因素购买力因素 针对消费能力最稳定最持续或增长最迅速的群体.针对消费能力最稳定最持续或增长最迅速的群体. 地域因素地域因素 覆盖的客户群有条件在全。
41、据的发布 使用和复制的权利将在以后签订的协议中 明确说明.本限制条款不适用于可以从其它 合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的 情况. 报告回顾:上次汇报中我方的核心观点. 企业属性企业属性:高价高速,万科TOP品类砥柱 市场属性市场属性。
42、做的不是一个项目,而是关于一座城 市,一个区域的市,一个区域的 关于汉钢发展的思考路径关于汉钢发展的思考路径 我 们 对 区 域 规 划 的 理 解 对一城 两园三圈 四线进行 升级 区域规划 汉钢规划 案例剖析 不能满 足区域 未来的 发。
43、幼儿园:6000 项目情况:上海万科第一个地铁上盖综合体 业态复合,销售周期长 1710 销售节奏 16地块 17号线 开通 0602 年平均涨幅14.3,高于市场平均水平,向持续高溢价项目看齐,例如:瑞虹新城 在保证跟投年度总销的前提下。
44、省会中心城市领先地位; 宏观分析宏观分析指标指标消费价格消费价格指数指数消费额消费额 元元 比重比重整体指标整体指标104.1104.19558.569558.56100100,食品111.23709.3638.8,烟酒及用品102.922。
45、客户基本特征生活形态置业需求居住感受潜在目标客户电访面访问卷实地考察定性分析定量分析4样本搜集及分析方法1. 访谈及问卷 本次调研针对目标对象采取一对一面谈以及电话访谈的方式为主问卷填答为辅,所有数据资料来源均真实有效.2.客户访谈数据资料。
公安局备案号：湘公网安备 43010402001070号 | 工信部备案号:湘ICP备17000430号-5 | ICP经营许可证：湘B2-20190120 | 出版物经营许可证：新出发岳文字第43010420211号
