天津朗润园住宅项目定位及营销思考报告（72页）.ppt
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天津朗润园住宅项目定位及营销思考报告（72页）.ppt
1、朗润园朗润园 项目定位及营销思考第二次沟通项目定位及营销思考第二次沟通 我们需要了解这个项目，了解并不是简单得数据堆叠，而是核我们需要了解这个项目，了解并不是简单得数据堆叠，而是核 心价值点得梳理心价值点得梳理 区域有怎样得前景？区域有怎样得前景？ 项目在区域中的地位？项目在区域中的地位？ 项目应当采取怎样的竞争方式？项目应当采取怎样的竞争方式？ 项目应怎样定位？项目应怎样定位？ 项目应当卖给谁？项目应当卖给谁？ 项目应怎样推广？项目应怎样推广？ 楔子 Part 1Part 1 新的城市中心新的城市中心 区域的城市价值 1.11.1 一般城市扩张模式一般城市扩张模式 村落村落 城镇城镇 单一中
2、单一中 心城市心城市 多中心城市多中心城市 1. 1. 与产业结构的不断改变与扩张同步，城市的面积不断扩大。与产业结构的不断改变与扩张同步，城市的面积不断扩大。 2. 2. 在城市扩大到周边地区到中心交通成本过高或市中心生活成本过在城市扩大到周边地区到中心交通成本过高或市中心生活成本过 高的时候，会自然的在周边形成城市副中心。高的时候，会自然的在周边形成城市副中心。 3. 3. 城市幅中心决不是单一功能的，而是以商业服务功能为核心，向城市幅中心决不是单一功能的，而是以商业服务功能为核心，向 其余功能扩展的综合性区域。其余功能扩展的综合性区域。 单一的城市中心无法满足不断扩张的城市需求。单一的城
3、市中心无法满足不断扩张的城市需求。 1.21.2 天津市如何向东发展天津市如何向东发展 政府推动产业先行，带动人口导入，形成新的城市副中心政府推动产业先行，带动人口导入，形成新的城市副中心! 天津市的向东发展是以一种非常典型的模式进行的：天津市的向东发展是以一种非常典型的模式进行的： 我们认为天津市的发展由于人口的激增和经济的膨胀，明显已经 开始需求更多的城市副中心，那么在城市的东南向上会形成怎样 的发展模式呢？ 市区市区 滨海滨海 华明华明 空港空港 新立新立 机场机场 产业支撑产业支撑 机场优势机场优势 商业业态商业业态 空港产业园区和东丽开发区为东部区域提供了空港产业园区和东丽开发区为东部区域提供了 足够的产业支撑与人口支撑足够的产业支撑与人口支撑 机场所提供的高端人流为整体区域的地位抬升机场所提供的高端人流为整体区域的地位抬升 提供了巨大的可能和推动力提供了巨大的可能和推动
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