1、殿堂山愿景演绎殿堂山愿景演绎 “4.17通知” 补充 “4.15新政” 出台 中央政府再度着手调控楼市，且新中央政府再度着手调控楼市，且新 政力度远大于政力度远大于0707年年9.279.27新政新政 史上最严厉史上最严厉 的调控政策的调控政策 纵观纵观0707- -0909年，全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现年，全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现 成交额下降 成交额上升 成交额上升 价量齐升价量齐升 价升量跌价升量跌 价量齐跌价量齐跌 价跌量升价跌量升 价跌量急升价跌量急升 价量齐稳价量齐稳 量量 价价 量支撑价量支撑价 1 价助涨助跌价助涨助跌 3 量先价后量先价后 2 量支撑价
2、量支撑价 1 价助涨助跌价助涨助跌 3 价助涨助跌价助涨助跌 3 量先价后量先价后 2 量支撑价量支撑价 1 在在07070909年的房地产行情中价量规律得到充分体现年的房地产行情中价量规律得到充分体现 就短期来看，新政将使当前房地产成交量出现下滑趋势，形势严峻；就短期来看，新政将使当前房地产成交量出现下滑趋势，形势严峻； 价价 量量 开发商开发商 需求需求 房地产走势房地产走势 量支撑价量支撑价 1 外生变量外生变量 投机需求投机需求 投资需求投资需求 居住需求居住需求 价格变动价格变动 价助涨助跌价助涨助跌 3 成交量支撑位成交量支撑位 跌跌 量先价后量先价后 2 此次调控将使全国不同层级
3、市场呈现不同规律，三线城市单价此次调控将使全国不同层级市场呈现不同规律，三线城市单价800016000800016000 之间产品的影响最深，而高端产品和之间产品的影响最深，而高端产品和80008000元以下的产品受影响较小；元以下的产品受影响较小； 2500025000元元/ /平米以上平米以上 城市核心城市核心 未来表现无量上涨未来表现无量上涨 16000160002500025000元元/ /平米平米 一线城市环线内，二三线城一线城市环线内，二三线城 市核心市核心 缩量上涨缩量上涨 800080001600016000元元/ /平米平米 放量，价格震荡放量，价格震荡 4000400080008000元元/ /平米平米 放量价平放量价平 40004000元元/ /平米以下平米以下 缩量下跌缩量下跌 以上图表摘自世联研究以上图表摘自世联研究 新政对于镇江房地产市场的影响及启发新政
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