汉钢地块概念性定位报告(62页).ppt

1、汉钢地块概念性定位报告汉钢地块概念性定位报告 通过对历史、文脉的传承与保留、更新与再造，唤醒人 民对于大武汉、老汉阳光荣岁月的记忆，激发民族自豪感和 城市荣誉感。同时为区域和谐、科学的发展提供一种全新的 发展模式和理念； 汉钢地块的使命解读 历 史 象 征 的 复 兴 工 业 文 明 的 复 醒 城 市 文 化 的 复 苏 所以，今天，我们所要做的不是一个项目，而是关于一座城所以，今天，我们所要做的不是一个项目，而是关于一座城 市，一个区域的市，一个区域的 关于汉钢发展的思考路径关于汉钢发展的思考路径 我 们 对 区 域 规 划 的 理 解 对“一城、 两园、三圈、 四线”进行 升级 区域规划

2、 汉钢规划 案例剖析 不能满 足区域 未来的 发展要 求，不 能实现 汉阳历 史文化 复兴 功能升级 功能转型 两片三区 一馆两园 德国鲁尔区 英国曼彻斯特 东京杉并区 向文化创意 产业转型的 方式和理念 案例剖析 谢菲尔德CIQ 温哥华葛兰湖岛 昆士兰CIP 汉钢片的发 展模式 发展模式下 的产业支撑 和功能实现 台北艺文特区 深圳OCT 一、我们对区域规划的理解一、我们对区域规划的理解 武汉武汉两大城市地位确立两大城市地位确立 国务院2010年3月8日批 复同意武汉市城市总 体规划（20102020 年），批复中明确： 武汉是湖北省省会，国 家历史文化名城，我国我国 中部地区的中心城市中部

3、地区的中心城市， 全国重要的工业基地、 科教基地和综合交通枢 纽。 2007年12月14日，国家 正式批准湖北武汉城市 圈成为“全国资源节约 型和环境友好型社会综 合配套改革试验区”。 2008年9月10日，“武 汉城市圈”综改方案获 得国务院的正式批复。 “8+18+1”城市圈及两型社会试验区城市圈及两型社会试验区 中部中心城市中部中心城市 传统产业升级、生态环保、旅游产业是城市发展方向的重要组成部分传统产业升级、生态环保、旅游产业是城市发展方向的重要组成部分 节约减排、资源集约、生态环境、和谐发展是城市发展理念节约减排、资源集约、生态环境、和谐发展是城市发展理念 汉阳汉阳以以 “两个区片共

4、生、三个组团联动两个区片共生、三个组团联动”为空间框架，为空间框架， 文化旅游中心、形成生产性服务中心、生态宜居新城的发展理文化旅游中心、形成生产性服务中心、生态宜居新城的发展理 念；念； 汉江组团汉江组团： 完善文化旅游文化旅游、居住功能居住功能，建成武汉武汉 市市级文化旅游中心市市级文化旅游中心。结合汉江、长江沿 岸开发与旧工业区搬迁、改造和置换，提 升区域整体品质，凸显城市文化底蕴凸显城市文化底蕴。 沌口组团：沌口组团： 强化武汉经济技术开发区产业功能， 打造高起点、高水准的现代制造业基地。 四新组团：四新组团： 规划以梅子路、四新大道为轴，形成 辐射华中地区的市级生产性服务中心。 地块

5、地块处于汉钢片核心，属于处于汉钢片核心，属于泛月湖文化创意产业集聚区泛月湖文化创意产业集聚区 组成部分，组成部分，有有一馆两园一馆两园的规划目标的规划目标； 一馆两园一馆两园 “张之洞张之洞”近代工业近代工业 博物馆博物馆： 工业总部聚集园区工业总部聚集园区： 创意产业园区创意产业园区： 如简单的按既定规划来开发，本案将仅仅只是一 个普通的旧工业区改造项目！ 它不能够满足区域未来的发展需求和理念！ 它不能够实现老汉阳的历史文化复兴！ 二、我们对区域未来的理解二、我们对区域未来的理解 张之洞在汉十七年，开创了武汉近代化进 程，迅速推动了武汉城市的崛起。在以武汉为 中心的湖广大地推行洋务新政，兴实

6、业、办教 育、练新军，开创了一系列耸动中外视听的早 期现代化事业，使武汉由中古市镇转变成为使武汉由中古市镇转变成为“ 驾乎津门，直追沪上驾乎津门，直追沪上”的近代大都会。的近代大都会。 从张之洞说起从张之洞说起 这片土地是中国近代工业的象征，更是大武汉光荣岁月的见证这片土地是中国近代工业的象征，更是大武汉光荣岁月的见证 它更被视为近代中国觉醒的标志，武汉第一次名副其实的崛起它更被视为近代中国觉醒的标志，武汉第一次名副其实的崛起 汉阳铁厂是当时亚洲最大的钢铁联合企业，它的建成甚至被西方视为中国觉醒的标志中国觉醒的标志。 湖北由此从落后的内陆省一跃成为中国近代化程度最高的省份，已“驾乎津门，直追沪

7、上”，在某 种意义上说，这是武汉近代第一次名副其实的“中部崛起”这是武汉近代第一次名副其实的“中部崛起”! 从汉阳铁厂说起从汉阳铁厂说起 而今天的汉阳只是稳步发展而今天的汉阳只是稳步发展 但随着后工业时代的来临，汉阳的历史地位逐渐消退， 而今天我们所要做的就是实现汉阳的城市复兴！ 德国鲁尔区德国鲁尔区RI-route industriecultural 有着有着100多年繁荣历史，而今多年繁荣历史，而今工业遗产转型工业遗产转型为文化旅游主题产业为文化旅游主题产业 RI开发计划涵盖了鲁尔区内主要的工业遗产开发计划涵盖了鲁尔区内主要的工业遗产 19个个工业遗产工业遗产旅游景点、旅游景点、6个国家级

8、个国家级工业技术工业技术和社会和社会历史博物馆历史博物馆、12个典个典 型的型的工业聚落工业聚落、9个由个由废弃工业设施改造成的望塔废弃工业设施改造成的望塔 改变原始面貌提升区域初始价值、创新景点创造新商业价值改变原始面貌提升区域初始价值、创新景点创造新商业价值 购物中心、特色餐饮、特色娱乐、特色办公、艺术中心、博物馆、产业购物中心、特色餐饮、特色娱乐、特色办公、艺术中心、博物馆、产业 设计、工业艺术、设计生产设计、工业艺术、设计生产 曼彻斯特，文化创意复兴了这座城市！曼彻斯特，文化创意复兴了这座城市！ 世界世界工业革命的发源地工业革命的发源地之一，而今成为欧洲各大城市效仿的之一，而今成为欧洲

9、各大城市效仿的创意之都创意之都 以传统文明为载体、进行文化产业为主导的转型以传统文明为载体、进行文化产业为主导的转型 废弃废弃的铁路大楼改造成“科学与工业的铁路大楼改造成“科学与工业博物馆博物馆”；城区”；城区棉纺贸易中心棉纺贸易中心变成变成 “皇家贸易剧院皇家贸易剧院”；老工业区”；老工业区卡索菲尔德卡索菲尔德（Castlefield）上建起了）上建起了美术美术 馆和音乐厅馆和音乐厅；生硬、机械的；生硬、机械的巨大厂区巨大厂区变成变成咖啡厅咖啡厅、酒吧酒吧、商店商店、画廊画廊， 每天吸引每天吸引15万国内外游客到访。万国内外游客到访。 顺应城市发展和转型的趋势，多元化发展顺应城市发展和转型的

10、趋势，多元化发展 除了创意文化业外，曼彻斯特的主要产业金融、专业服务业、通信服务除了创意文化业外，曼彻斯特的主要产业金融、专业服务业、通信服务 业等多项现代服务业业等多项现代服务业 东京杉并区东京杉并区 杉并区是日本东京都杉并区是日本东京都23个特别区之一，由传统旧老街区发展成为受人瞩个特别区之一，由传统旧老街区发展成为受人瞩 目的目的日本动画产业集中地日本动画产业集中地。 东京杉并动漫产业区东京杉并动漫产业区 杉并区汇聚了日本杉并区汇聚了日本17%的动漫制作公司的动漫制作公司, 作为动画产业中心而享誉日本。除此之外，作为动画产业中心而享誉日本。除此之外， 杉并区也有着大量的动画产业设施和相关

11、教育机构，同时还开展了动漫展览、以动杉并区也有着大量的动画产业设施和相关教育机构，同时还开展了动漫展览、以动 画作为画作为核心的旅游行业核心的旅游行业的产业相关内容的产业相关内容。 东京杉并动漫产业 园，以文化博物馆 为核心，主要涵盖 了以下设施： 文化交流类：文化交流类： 杉并文化博物馆/ 购物中心/商务酒 店/生态公园 餐饮：餐饮：高档餐 饮街 创意办公：创意办公：宫 崎骏制作室/传媒 策划公司/高档画 廊/艺术工作室/广 告公司 金融：金融：投资机 构/银行 休闲娱乐：休闲娱乐：动 漫影剧院/娱乐中 心/玩具城 东京杉并动漫产业区东京杉并动漫产业区 作为动漫产业集聚地，东京杉并动漫产业园

12、已形成了一个相对稳定成熟作为动漫产业集聚地，东京杉并动漫产业园已形成了一个相对稳定成熟 的制作、宣传与销售产业链条，以及由此衍生了其他服务行业，产生良的制作、宣传与销售产业链条，以及由此衍生了其他服务行业，产生良 好的经济效益和社会效益。好的经济效益和社会效益。 后工业时代到来是历史必然，在此之下，区域功能转型 和升级，将是实现城市复兴的必由之路！ 区域的功能定位是什么？我们如何进行升级？区域的功能定位是什么？我们如何进行升级？ 地块位于武汉内环，处于城市中心的核心区位，具备整地块位于武汉内环，处于城市中心的核心区位，具备整 合区域的基础条件合区域的基础条件 目前，项目： 有4条便利道路通达至

13、汉口 有2条道路通达至武昌，另外 规划中内环线（2015前通 车）、二环线（2015-2020 年，暂未开工） 项目本身能良好的通达至汉 阳各个主要功能组团 一城一城： 四新生态新 城 两园两园：黄金口都市 工业园、西 部生态休闲 园 三圈三圈：钟家村商圈、 王家湾商圈、 五里墩商圈 （暂未形成） 四线四线：长江沿线、 汉江沿线、 环墨水湖沿 线、环龙阳 湖沿线 备注：此为汉阳十二五规划提出 同时是汉阳的发展中心，与区域未来发展紧密相连同时是汉阳的发展中心，与区域未来发展紧密相连 与一城：在居住功能上对四新居住组团做提升与一城：在居住功能上对四新居住组团做提升 与两园：发展文化产业可与之形成互

14、补关系与两园：发展文化产业可与之形成互补关系 与三圈：发展特色商业与传统商圈形成协调关系与三圈：发展特色商业与传统商圈形成协调关系 对四线：地块充分整合其各项功能，并有机融合对四线：地块充分整合其各项功能，并有机融合 汉钢片的现状是什么？我们如何进行转型？汉钢片的现状是什么？我们如何进行转型？ 简单的规划定位并没有给出明确的转型方法和解决思路简单的规划定位并没有给出明确的转型方法和解决思路 一馆两园一馆两园 “张之洞张之洞”近代工近代工 业博物馆业博物馆：集中展示 “汉阳造”、张之洞本 人以及武汉近代工业发 展的历史，突出武汉厚 重的工业传统。 工业总部聚集园区工业总部聚集园区：拟 建华中钢铁

15、电子交易大 楼，包括电子交易市场 和期货交易市场，集钢 铁贸易、电子交易、商 务办公、仓储物流、学 术研讨等于一体的综合 性工业总部聚集区。 创意产业园区创意产业园区：集建筑、 家居、广告、软件、电 影、时装设计、动漫游 戏、餐饮娱乐等为一体 的创意产业汇聚中心， 以良好的硬件和软件优 势吸引国内外知名的创 意机构入驻。 谢菲尔德谢菲尔德CIQ-Cultural Industries Quarter “钢铁地钢铁地”废弃厂房和破败社区废弃厂房和破败社区向全新文化产业园区向全新文化产业园区谢菲尔德谢菲尔德文化产文化产 业集聚区业集聚区（CIQ）的转变）的转变 谢菲尔德谢菲尔德CIQCIQ通过对各

16、种业态进行聚合和渗透，以此形成通过对各种业态进行聚合和渗透，以此形成 对旧工业区的改造对旧工业区的改造, ,形成音乐、电影、电视、设计、表演艺术及传统形成音乐、电影、电视、设计、表演艺术及传统 工艺创作活动地工艺创作活动地, ,后期逐步引入零售业、酒吧、旅馆、餐馆、公寓等配套服务，使后期逐步引入零售业、酒吧、旅馆、餐馆、公寓等配套服务，使 得得CIQCIQ业态大为丰富业态大为丰富。 谢菲尔德谢菲尔德CIQCIQ除了创意产业功能区外，除了创意产业功能区外，后期引入大量商业、住宅、公寓后期引入大量商业、住宅、公寓 、公共设施，他们组合在一起，形成、公共设施，他们组合在一起，形成创意产业为主导，住宅

17、公寓创意产业为主导，住宅公寓 形成强大产业支持；形成强大产业支持； 住宅集中区 商业创意产业 集中区 公共设施 住宅集中区 产业、商业、 公寓集中区 加拿大温哥华葛兰湖岛加拿大温哥华葛兰湖岛 曾经曾经繁华的工业区繁华的工业区向以向以近代工业文明为底蕴的现代服务业转型；近代工业文明为底蕴的现代服务业转型； 葛兰湖岛在以艺术取向为基础的发展理念下进行转变葛兰湖岛在以艺术取向为基础的发展理念下进行转变,将将 废弃船坞变成文化绿洲废弃船坞变成文化绿洲。 岛上的社会业态，除了公共市场、美食与咖啡吧之外，商店多数都以工岛上的社会业态，除了公共市场、美食与咖啡吧之外，商店多数都以工 艺与设计类为主，包括陶艺

18、、玻璃、木工雕刻、绘画、饰品设计等相关艺与设计类为主，包括陶艺、玻璃、木工雕刻、绘画、饰品设计等相关 领域，以此造就领域，以此造就出整个岛上的艺术氛围出整个岛上的艺术氛围。 鸟瞰图 艺术学院 教育机构 模型船博物馆 工艺品展览馆 水泥厂 葛兰湖岛葛兰湖岛其运作机制分成三方面：其运作机制分成三方面：公寓单位及商家公寓单位及商家、保留工业建筑保留工业建筑、艺术家工艺艺术家工艺 家进驻计划家进驻计划。以居住为中心，形成整个区域的产业配套支持和人气引擎，并以。以居住为中心，形成整个区域的产业配套支持和人气引擎，并以 此建立起此建立起六大功能区来实现葛兰湖岛整体产业发展；六大功能区来实现葛兰湖岛整体产业

19、发展； 澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP昆士兰创意产业园（昆士兰创意产业园（CIP）是由政府、学校和企业共同为发展创）是由政府、学校和企业共同为发展创 意产业而建设的项目，它是全球第一个意产业而建设的项目，它是全球第一个以“创意社区”理念规划和建设以“创意社区”理念规划和建设 的新都市主义（的新都市主义（New Urbanism）社区）社区。 澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIPCIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创 意产业园，并引入超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心。意产业园，并引入超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心。

20、澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP发展为产学研、居住、休闲、社区发展为产学研、居住、休闲、社区于一体。于一体。CIP隶属在隶属在 Kelvin Grove 都市村庄的整体之中，都市村庄的整体之中，以文化创意产业为核心，将工作与休闲、以文化创意产业为核心，将工作与休闲、 教育与企业、研发与商业、居住与旅游目的地等结合起来教育与企业、研发与商业、居住与旅游目的地等结合起来。 产学研 集中区 商业休闲 集中区 住宅 集中区 商业、旅游 公寓集中区 住宅 集中区 台北华山艺文特区台北华山艺文特区将工业厂房旧建物依艺术展演、新兴艺术文化、都市将工业厂房旧建物依艺术展演、新兴艺术文化、都市 发展进行空间与建物之整

21、修与更新，发展进行空间与建物之整修与更新，基于历史建物保存与再利用、有机基于历史建物保存与再利用、有机 性部份保存、部份整建、部份更新的原则性部份保存、部份整建、部份更新的原则进行改造，成为一个进行改造，成为一个全民共享全民共享 文化活动区文化活动区。 台北华山艺文特区台北华山艺文特区不仅除创作、演艺、展览、交流外，园区内引入部分不仅除创作、演艺、展览、交流外，园区内引入部分 商业及公共设施，同时周边商业、住宅、公寓也融合于一体商业及公共设施，同时周边商业、住宅、公寓也融合于一体 总建筑规模 7.2万方 OCT-LOFT华侨城创意文化园华侨城创意文化园 深圳华侨城深圳华侨城东部工业区厂房东部工

22、业区厂房向以向以创意产业为主体创意产业为主体的新空间形式转换，成的新空间形式转换，成 为深圳市打造“设计之都”的重要实践之一，为深圳文化创意产业发展为深圳市打造“设计之都”的重要实践之一，为深圳文化创意产业发展 打开了一扇窗口；打开了一扇窗口； 营造出营造出具有后工业时代特色的，融工作、生活、商务、艺术等多重空间的集具有后工业时代特色的，融工作、生活、商务、艺术等多重空间的集 合体，同时有时深圳华侨城的组成部分，与旅游、高端住宅相互融合促合体，同时有时深圳华侨城的组成部分，与旅游、高端住宅相互融合促 进进 一期建 筑规模 5.9万 方 二期建筑 规模9.5万 方 华侨城 住宅区 华侨城 低密及

23、 旅游区 案例发展启示案例发展启示 定义区域新价值定义区域新价值 产业与业态更新产业与业态更新 复合化功能实现复合化功能实现 以文化创意产业为 先导，形成对土地 资源再利用、产业 更新、城市形象再 造的拉动，促进区 域经济发展；导入 现代服务业体系， 定义区域新价值； 将文艺、产业、消 费者结合，并簇集 为群，以创作与生 产为基础，逐步构 建一个兼具创作与 展演、生产与消费 、休闲与生活的产 业网络，加速文化 创意产业的发展； 结合创作、生产 、商业、居住为 内容，同时在本 质上拥有文化概 念，以产品和服 务的形式来呈现 。具有创意生产 、文化积累、财 富实现、现代生 活的要素； 1 2 3

24、功能关系的协调功能关系的协调 主导产业不一定 需要大规模的体 量，主要是依靠 产业链的完整和 上下游功能的延 伸来实现产业升 级和转型，居住 配套成为重要的 人气引擎和产业 保证； 4 三、我们对汉钢发展定位的设想三、我们对汉钢发展定位的设想 以城市文化复兴为精神，以文化创意产业为先导，实现以城市文化复兴为精神，以文化创意产业为先导，实现 城市向现代服务业的转型和升级，同时以功能更新与再城市向现代服务业的转型和升级，同时以功能更新与再 造，与城市造，与城市|市民充分交融和互动的发展模式；市民充分交融和互动的发展模式； 环境友好、资源节约、人文历史、现代服务、体验共享环境友好、资源节约、人文历史

25、、现代服务、体验共享 城市发展理念城市发展理念 汉阳规划汉江组团文化旅游中心 文化创意产业规划汉钢片文化创意先导 文化产业先导模式下现代服务业在汉钢片落地需从产业文化产业先导模式下现代服务业在汉钢片落地需从产业 链的簇集，和上下游功能的延伸来实现；链的簇集，和上下游功能的延伸来实现； 文 化 复 兴 文化创意产业集群 产业链延伸 创意办公 特色商业 主题会展 文化旅游 人文居住 公共配套 文化设施 功能延伸 产业支撑 产业动力 产业基础 创意产业：创意产业： 以动漫产业为核心的创意办公区，充分整合动漫直接产品的开发、生产、出版 、播出、演出和销售，以及与动漫有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品

26、的 生产和经营的产业办公。 湖北省委书记罗清泉同志对关于推动全省动漫产业发展的意见的出台高度重视，明确指示，要把动漫产业作为发展 湖北文化产业的重中之重，尽快出台扶持动漫产业发展的政策。 意见提出“通过几年努力，建设一批国内一流的动漫产业园区（基地），培育一批具有国际竞争力的龙头企业，培 养一批国内一流、国际知名的动漫创作人才，推出一批体现荆楚文化特色、有国际影响的原创动漫作品，打造一批具有 较高市场份额的动漫品牌，使湖北成为中部地区的动漫产业强省。” 创意产业创意产业致力于打造成为华中区域动漫产业的创意中心、研发中心、设计 中心,成为引领行业发展的核心所在，为汉阳构建文化创意品牌奠定品牌基础

27、 创意产业创意产业最大化保留较有历史风貌及标识性建筑是对文化的尊重。整合集 中布置保留建筑于住宅区与商业文化区之间，缓和动区和静区之间相互 影响，营造和谐的空间秩序 创意核心区创意核心区 特色商业：特色商业： 结合区域保留建筑，进行更新与再造，以浓厚的工业文化底蕴为内涵，形成融 旅游、休闲、购物、体验、创意工作室等多功能为一体的商业街区； 特色商业特色商业以本土化历史文化内涵为精髓，以文化、旅游、休闲、消费为主要功能的 体验式商业街区。我们寄希望于将其建设成武汉市最具有历史文化特色的都市旅游景点 ，成为外地游客来武汉的必游之地 成 都 之 ： 宽 窄 巷 子 锦 里 上 海 之 ： 新 天 地

28、 田 子 坊 如：如： 特色商业区特色商业区通过商通过商HOUSE营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化经营 、生活魅力的风尚空间。商HOUSE充分融合底层商业和上层物业的的功能， 具备商务、商住、商贸、核心商圈、自住等一体化功能，为整个项目提供服 务配套 历 史 建 筑 改 造 主题会展：主题会展： 以工业、文化为主题的会展将有效的提升整体区域的活力和文艺气息的复兴； 57 张之洞博物馆张之洞博物馆作为传承本土文化与当代工业文化精髓的主要载体，将是 汉阳历史的复兴与再现，为汉阳提供强有力的精神支撑和 文化支撑 1、博物馆1层 将展出张之洞工业遗迹和反 映汉阳发展历史的展物； 2、博物馆2层

29、通过现代化的方式，穿插部现代化的方式，穿插部 分创意产业元素，与馆外创分创意产业元素，与馆外创 意产业形成互动意产业形成互动； 3、博物馆3层 汉阳区域规划展：设置、放 映等展现汉阳风貌与历史的 纪录片等为参观者更深层次 地展示汉阳魅力。 58 博物馆博物馆作为主题会展中心的核心体现，将串联各个功能区，成为驱动各价 值点体现的引擎 风格的融合：风格的融合： 博物馆整体建筑风格 上，其棱角与黄鹤楼、 武汉造船厂风格相映 环境的融合：环境的融合： 而外立面则采用武钢 生产的镜面，将社区 的风景元素纳入镜面 形成互动 社区内景观的融合：社区内景观的融合： 博物馆及下方绿化广 场形成的航海图作为 中心

30、景观，既是主题 会展中心的核心体现， 同时成为驱动创意办 公、文化旅游、特色 商业、生态住宅等功 能价值点体现的引擎。 博物馆效果图 补充博物馆效果图 文化旅游：文化旅游： 结合区域功能规划和地块自身特色及定位，着力打造本土文化、工业文化、创 意文化旅游功能； 文化旅游文化旅游以主题会展、创意产业、特色商业为物质载体，大武汉、老汉阳 、工业文化、荆楚文化、创意文化为精神载体，与汉江文化旅游带融合并促进 博物馆 创意产业园 特色商业街 琴台大剧院 汉阳江滩 古琴台 归元寺 文化 旅游 生态居住：生态居住： 以服务项目、服务区域为目标，结合历史文化元素，以铺装形式在景观上表达 出来，同时利用外部良好的自然景观，形成尊重历史、尊重自然的生态人文住 区； 功能规划示意功能规划示意 各功能之间并没有明确的区隔和划分界限，最终形成的是一个高度混合、相互 聚合、互相渗透的融生态、文化、体验为精神的城市现代服务业区； 生态居住区 创意办公区 特色商业区 主题会展区 文化旅游带