1、报告的时间界定 北块上市时间：2007年10月 立足07-08年市场的产品定位预判 项目市场定位方向项目市场定位方向 潜在潜在 客户分析客户分析 社会和经社会和经 济背景济背景 分析分析 项目条件项目条件 分析分析 竞争环境竞争环境 分析分析 过滤过滤 与与 配对配对 项目精确定位项目精确定位 城市发展城市发展 分析分析 + + + + 共性市场优化方案共性市场优化方案 市场差异化方案市场差异化方案 蓝海蓝海 红海红海 符合符合 企业战略企业战略 产品初步方案建议产品初步方案建议 思考逻辑思考逻辑 项目市场定位方向项目市场定位方向 潜在潜在 客户分析客户分析 社会和经社会和经 济背景济背景 分
2、析分析 项目条件项目条件 分析分析 竞争环境竞争环境 分析分析 过滤过滤 与与 配对配对 项目精确定位项目精确定位 城市发展城市发展 分析分析 + + + + 共性市场优化方案共性市场优化方案 市场差异化方案市场差异化方案 蓝海蓝海 红海红海 符合符合 企业战略企业战略 产品初步方案建议产品初步方案建议 城市发展分析城市发展分析 在城市之上，看居住 2008，城市居住空间导向 现代城市发展定律 居住区向城市外围辐射 因市中心地块减少，商业用地比例上 升，使中心板块从生活中心向商业中 心转变，生活居住地向外围区域辐射 扩展。 中外环间 次级生活圈 内中环间 主流生活圈 内环内 商业中心 世博世博
3、 板块板块 未来预判 内中环间成城市主流生活中心， 发展前景看好 城市置业格局的变化：内环“富豪化”，中环“中产化”，外环“平民化” 上海“三环”格局比较与发展趋势 特征 供应 发展 价格 内环内 中环沿线 外环沿线 区域 发展成熟，地段尊 贵性充分体现 重点发展区域，配 套逐步完善，未来 潜力较佳 潜在发展区域，配 套落后，潜力一般 受土地限制，供应 极其贫乏 供应充足、稳定 供应量极大 地价优势促使价格 稳步攀升 价格保持平稳运行 价格存在进一步下 跌的空间 高房价，完全沦为 富人置业区 稳定的供应与价格， 将成为主流中产的 主要置业区 外来人员及本市中 低阶层选择区域 三林板块与城市关系 三林处中环沿线，与CBD距 离适宜，如在交通、生活配 套支持下，易吸引客户群体 广泛。 另外，世博会赋予三林板块 历史性的战略契机。 启示 中环与世博，使三林备 受瞩目，购买群体范围
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