1、这个城市还有变得更好的可能 2016.10 UNI-CITY天空之城 前期营销思考总结 打造创智中产的未来城市生活 关键词：创智中产 城市共同体 项目整体情况 及目标 1 3 地铁车辆段上盖 地铁站+停车库+试车线+维修车间 产品类型多样 功能复合 住宅、商业、办公、SOHO、学校 开发-销售周期长 总周期5年 地铁、项目交叉施工 总建筑面积：60万 住宅：24万 商业：10万 办公：9万 幼儿园：6000 项目情况：上海第一个地铁上盖综合体 业态复合，销售周期长 17/10 销售节奏 16地块 17号线 开通 06-02 年平均涨幅14.3%，高于市场平均水平，向持续高溢价项目看齐，例如：瑞
2、虹新城 在保证跟投年度总销的前提下，优化销售节奏，通过调整05地块销售周期，使得56%的住宅货值在商业开业后交付 每次住宅价格提升都有充足的产品力保障 18/3 18/5 18/10 19/3 19/7 19/10 20/3 20/10 05-01 16地块 06 SOHO 05-03 交付时间 17/3 05-01、05-02 05-03 配套升级 会所 开业 商场 开业 60000 62000 67000 69000 72000 74000 81000 84000 86000 89000 91500 96000 99000 102000 50000 60000 70000 80000 90
3、000 100000 110000 16/10 05-02 06-04 涨幅7000元，折合年均涨幅23% 交付时商场开业 涨幅5000元，折合年均涨幅17% 交付时会所开业 17/12 19/5 20/5 16地块 首开 12.1亿 16地块 加推 9.5亿 05-01 首开 13.2亿 05-02 首开 15.2亿 05-02 加推 13亿 05-02 加推 7.4亿 05-03 首开 16.6亿 05-03 加推 8.3亿 05-03 加推 8.5亿 世外青浦 校区开学 商场 开业 新虹桥 医学中心 远大健康城 一期开业 项目情况：上海第一个地铁上盖综合体 溢价预期高 项目目标：打造有特色的TOD发展模式，建立新品类 匹配大虹桥客群需 求的高品质生活 超越联洋的国际住 区2.0 新一代地铁上盖开 发模式 + + - 新品类定位目标 - TOD 宜居城 + 以公共交通为
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