1、滨江地块市场定位报告滨江地块市场定位报告 区位属性 滨江一桥南板块，人口密集；之江大桥开通，改变板块相对 孤立现状，纳入杭州交通内线，成为连接浙西、城西桥头堡。 滨江核心区滨江核心区 之江、转塘之江、转塘 板块板块 之江大桥之江大桥 高新技术产业园区高新技术产业园区 高教园高教园 区区 项目属性 地价较高，规模适中地块；交通通达好、基本配套齐全； 目前小环境一般，未来随着拆迁，区域环境将得到改善 产业园区产业园区 华为华为 东方通信城东方通信城 贺田尚城贺田尚城 钱江湾花园钱江湾花园 钱塘山水钱塘山水 钱塘山水钱塘山水 滨文小学滨文小学 杭二中杭二中 国际学校国际学校 观邸国际观邸国际 公寓公
2、寓 浙大中控浙大中控 七甲七甲 八甲八甲 九甲九甲 农居点农居点 农居点农居点 联庄联庄 农居点农居点 新生新生 农居点农居点 杨家墩、东冠杨家墩、东冠 逸天广场逸天广场 滨文小区滨文小区 （安置）（安置） 江南文苑江南文苑 天鸿君邑天鸿君邑 加油站加油站 积家积家 物美物美 （规划）（规划） 华润万家华润万家 银爵时代银爵时代 浙江中浙江中 医药大医药大 学学 浙江警浙江警 察学院察学院 浙江机电浙江机电 职业技术职业技术 学院学院 之江大桥之江大桥 彩虹快速路彩虹快速路 浦西路浦西路 之江大桥匝道之江大桥匝道 西浦路西浦路 产业园区产业园区 滨江高教园区滨江高教园区 居住区居住区 占地面积
3、占地面积 6652166521 容积率容积率 2.52.5 建筑面积建筑面积 116302116302 出让条件出让条件 90/7090/70 10%10%公租房公租房 楼面地价楼面地价 81788178元元/ / 地块基本信息地块基本信息 七甲、八甲农居点七甲、八甲农居点 拆迁改造已列入五拆迁改造已列入五 年计划年计划 核心问题 公司层面：公司层面：战略布局江南战略布局江南 项目层面：项目层面：保证去化速度前提下，保证去化速度前提下，追求追求 更高溢价更高溢价 区区 域域 市市 场场 产产 品品 在交通等影响因素下，如何挖掘在交通等影响因素下，如何挖掘区域新价值区域新价值 如何精细卡位如何精细卡位细分市场细分市场，争取更高溢价，争取更高溢价 深入挖掘目标客群和板块特征的前提下深入挖掘目标客群和板块特征的前提下 如何打造如何打造特色化产品价值体系特色化产品价值体系 开发目标开发目标
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