金地仙林湖住宅项目营销代理竞标方案.pdf-地产文库

金地仙林湖住宅项目营销代理竞标方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：166714 2021-07-31 144页 9.66MB

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1、2013. NJ . Gem dale Brownstone 收藏经典.金地仙林湖 2013G25 项目营销代理竞标提案 PART1市场背景 Market 核心目标 /市场研究/项目认知 /竞争分析 PART2核心问题 Core 问题输出/解决路径 PART3价值对接 Strength 市场站位/价值站位/价值重塑 PART4客户对接 Customer 客户认知 /目标分解/蓝风渠道 /推广策略 PART5推售策略 Project 核心目标/推售演绎/价格策略 PART6营销保障 Ensure 团队展示/团队保障/蓝风展示目录Contents 1、巩固并加深金地品牌在南京市场影响力褐石系作2、为自在系的升级版，本项目作为纯粹的褐石街区将承担起金地品牌在南京升级的任务； 2、光速跑量，超高效率完成滚动开发项目要求在6个月时间完成从拿地到销售，以超高效率的开发运作，光速盘更要求首开热销，奠定整个项目的持续影响力项目核心目标：高端形象、价格标杆、高效运作营销目标：入市均价：高层14500-15000元/，洋房18500-19000元/ 2013年总推出量：洋房4栋，约2.6万平米，总销约4.8亿 2014年总推出量：高层13.8万；洋房2.3万 2015年总推出量：高层13.7万；洋房1.32万 2016年总推出量：高层1.1万核心目标市场研究项目认知竞争分析市场3、背景 2013年上半年的楼市波澜起伏，新“国五条”从天而降，但全国楼市出现了 “逆调控”式的量价齐升，本轮调控再次落入预料之中的“空调”的宿命。央行：将认真贯彻落实国务院第13次常务会议精神，继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持住、发挥好。 l证监会：住房公积金入市研究准备工作已启动 l受国五条影响部分银行首房贷利率上浮至基准 l受银荒影响，部分银行放款速度悄然放缓 l新国五条地方细则将密集亮相调控或倚重税收信贷 l国税总局：房产税扩大试点方案暂难出台 l“新国五条”：房产税叠加限购 l发改委：年内扩大房产税试点范围分类推进户籍改革 l南京成房产税扩容城市势在必行 l住建部:制定激励措施推广绿色建筑 l南京区域划分：秦淮与白下合并鼓楼和下关合并高淳溧水撤县设区 l国土部明确2013年重点工作加强土地调控为首要，不动产登记条例将于明年6月出

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