前海卓越时代广场写字楼项目营销策略方案.pdf-地产文库

前海卓越时代广场写字楼项目营销策略方案.pdf

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上传人：故事编号：166662 2021-07-31 147页 11.96MB

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1、前海卓越时代广场营销策略总纲 2017.01.13 汇报目录：宏观政策及市场分析竞品分析客户分析营销目标及策略 1. 2. 3. 4. 汇报目录： 1. 宏观经济环境宏观经济环境房地产政策环境房地产政策环境写字楼市场分析写字楼市场分析宏观政策及市场分析宏观经济国际政经环境不稳定，经济复苏压力大，影响以投资为主要拉动的国内经济；中国国内经济下行压力大，处于“负利率”时期，资金流动性宽裕，但难寻优质投资标的区域宏观经济美国美国失业率创新低，美元加息，新政府政策有利于经济复苏欧洲欧元区经济温和复苏，但内生动力不足，同时政治的不确定性及贸易环境或令经济复苏承压日本日本PM2、I指数长期在荣枯线上下徘徊，内需不足，持续通缩中国 GDP“L型”底部初现，将继续保持“减速增质”的转型特征进出口持续低迷，消费整体维稳，成为经济增长主动力实体经济疲软，民间资本投资意向低目前进入“负利率”时期，资金流动性宽裕，难寻优质投资标的 2016年前三季度一线城市GDP 2010-2016年深圳产业结构变化趋势（%）深圳经济经济领涨一线城市，经济结构不断优化 47%46% 44%43%43% 41% 39% 53%54% 56%57%57% 59% 61% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.03、0% 90.00% 100.00% 2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年第三产业第二产业第一产业 2016年前三季度，深圳GDP为12376.66亿元，同比增长8.7%，GDP排名全国第四。对比一线城市GDP，深圳市同比增长最快，增速高达8.7%。从产业结构变化来看，深圳产业结构不断优化，2016年前三季度，深圳第三产业占比超过60%，战略性新兴产业已经成为深圳经济发展“主引擎”，前三季度，高新技术、文化、互联网、新能源等七大战略性新兴产业合计 4898.13亿元，增长16.0%，占GDP比重39.6%。中国区域孵化能力评价研究报告2016发布，深圳南山区以87.58分蝉联第一，同时深圳福田区、宝安区、龙岗区分别排在第8、第9及第13位，反映深圳整体经济活力足，创新性强。从上市公司市值排名来看，深圳南山区以266

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