1、万象天地项目商业定位报告（中期稿 ） 万象天地项目商业定位报告（中期稿 ） CBRE | Page 3 研究架构与思路研究架构与思路 物业市场研究 区域发展策略 区域产业发展 区域交通发展 物业市场定位 财务与经营策略 区域宏观经济研究 深圳市整体物业市场分析 消费市场需求主要结论 区域区位分析区域交通分析 竞争项目分析 相关的开发借鉴 区域环境分析 定位篇 市场篇 宏观篇 案例篇 物业案例借鉴其他建议物业产品建议 论证 13 个境外项目分析 CBRE | Page 4 研究内容 市场调研 宏观经济指标及城市规划 深圳市整体商业市场 南山区商业市场 市场竞争分析 需求分析 商家访谈 消费者调研2、(1000份问卷调查) 参考案例 6个整体借鉴案例分析 商业定位 业态组合 品牌建议 5个商业环境借鉴案例分析 2个人文与商业结合借鉴案例 商业平面规划建议 CBRE | Page 5 目录目录 深圳宏观环境研究-第05页 深圳商业市场- 第18页 南山区商业市场-第29页 项目地块分析-第36页 竞争市场研究-第56页 商家访谈-第66页 消费者调研-第86页 参考案例-第106页 商业定位-第200页 CBRE | Page 6 深圳市宏观环境研究深圳市宏观环境研究 深圳市宏观经济深圳市宏观经济 南山区宏观经济南山区宏观经济 深圳市城市规划深圳市城市规划 CBRE | Page 7 深圳市3、宏观环境研究深圳市宏观环境研究 经济：深圳市经济基础扎实，各项经济指标都标志着深圳正处于经济发展强劲的阶段。虽然与 上海、北京相比，深圳在经济总量、三产结构、利用外资投资等方面仍有一定的差距，但这并 不影响深圳经济继续保持稳定快速的发展。 消费：社会消费品零售总额保持平稳高速的增长，随着居民收入的提高以及对生活品质的追求， 使得深圳居民消费意愿增强，也显示了深圳消费者较强的消费力。但相比其他一线城市仍处于 相对落后的地位，消费力有待进一步释放。 人口：深圳仍处于“人口红利”期，标志着深圳的经济及消费零售市场仍有较大的发展潜力。 市中心土地的日益稀缺，深圳居住人口表现为向西及特区外迁移的趋势。随着区域生活配套及 居住氛围的成熟，南山区吸引了越来越多的深圳市民来此居住，这也为本项目所处的区域范围 带来不断的人口导入。 南山区：经济发展强劲，虽然还处于“以二产为主导”的经济结构，相比福田和罗湖第