景观全面提升项目溢价关键要素解析及案例分享课件.pdf-地产文库

景观全面提升项目溢价关键要素解析及案例分享课件.pdf

下载文档

培训课件

上传人：故事编号：166225 2021-07-30 80页 19.87MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 80

下载文档

1、景观全面提升项目溢价关键要素解析及案例分享一、为什么选择龙湖？一、为什么选择龙湖？客户客户 1 2 3 客户客户梦想实现景观好人性化梦想实现景观好人性化 1 2 3 4 内部视角内部视角相对低成本相对低成本震撼效果震撼效果景观与营销理念配合复制景观与营销理念配合复制+创新创新 4 生活情调生活情调二、学习的四个层次二、学习的四个层次道、法、术、器道：策略、理念、为景之道法：制度、流程、指引术：设计及营建技巧、技术标准器：工具（数据统计、模板、表格、案例库）三、产品大于作品三、产品大于作品 1.产品标准化下的大规模复制龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项2、目），要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新。全集团售楼处（未来的会所）只有几种标准，在风格、立面等方面不允许随意改变。不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格的实现，可实现快速复制。体验区景观模块化强，不同项目间借鉴；道法景观模块化工作流程景观模块化工作流程成熟项目景观模块化景观产品筛选提炼、反馈固化目录确定目录确定确定模块化目录确定模块化目录模块化模块化 v1.0版版团队内审团队内审模块化模块化 v2.0版版入库发布入库发布产品中心专员项目大景观组营销产品中心总监产品中心专员产品中心总监产品中心专员项目景观组定稿项目大景观组3、客户产品中心专员术产品库形成景观实现器三、产品大于作品三、产品大于作品 2.造价与效果之间的合理平衡道法软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗圃基地。术三、产品大于作品三、产品大于作品 3.敏感点研究道法房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等；客户敏感点客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功能敏感点购房决策敏感点和使用功能敏感点，使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏感点、精神敏感点。客户敏感点从性质上可以分为“保健保健”敏感点和敏感点和“激励激励”敏感点敏感点。所谓“保健”

碧桂园房地产公司收并购法律债务溢价交易价款案例问题培训课件（共4套打包）碧桂园房地产公司收并购法律债务溢价交易价款案例问题培训课件（共4套打包）

下载