2018年南通项目市区场调研报告（崇川、港闸、开发区）.pdf-地产文库

2018年南通项目市区场调研报告（崇川、港闸、开发区）.pdf

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上传人：故事编号：166115 2021-07-30 11页 910KB

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1、1 南通市 2018 年房地产市场调研报告南通市 2018 年房地产市场调研报告一、宏观市场政策一、宏观市场政策 2018 年开始，全国房地产市场继续围绕房子是用来住的，不是用来炒的进行一系列政策调控。在解决三四线去库存的同时，热点城市的调控不放松。全国已有 50 余个城市结合本地实际，发布了各类与楼市相关的调控政策，包括限购、限贷、限价、限售等，以有效抑制投资投机需求，降低楼市杠杆。相比热门城市，2018 年南通楼市上半年反而迎来机遇，多个楼盘上调价格，开盘即售罄现象比比皆是，市场库存持续走低，成交量与推盘量几乎持平，崇川、港闸、开发区几乎所有在售楼盘都是一房难求、全款优先。 2、政策方面，为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，南通楼市先后出台“通 16 条”、“房 8 条”、330 公积金新政、523 物价局出台的“限价”新政及，旨在整顿规范房地产市场秩序。限价、严禁期房转让、公积金政策收紧、规范中介行为成为现阶段南通楼市政策的关键词，南通楼市目前高烧不退，未来限购、限售、限价等相关政策是否会再度升级，现在不得而知，但是就目前南通各银行的政策来看，南通楼市调控政策已经有了收紧的趋势。二、南通购房贷款政策二、南通购房贷款政策南通购房资格南通购房资格：非南通本地人社保交满 1 年购房条件等同南通本地，即首套 30%，二套 40%。例如：夫妻3、双方购买 100 万的住房，只要付 30 万首付。南京金鹰国际集团有限公司 2 南通公积金贷款政策南通公积金贷款政策：注意一：公积金的首付比例最低为 3 成，二套 4 成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。例如：夫妻双方购买 100 万的住房，只要付 30 万首付。夫妻双方最多可贷款 70 万，使用纯公积金贷款首付则为 30 万注意二：公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。公积金贷款条件同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款：（一）具有完全民事行为能力。（二）按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。银行政策银行政策：无论是首套房还是二套房贷利率都呈现上浮状态：首套房最高上浮 20%；二套房普遍上浮 15%-30% 南京金鹰国际集团有限公司 3 三、南通市棚改区计划三、南通市棚改区计划

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